감정 3억 → 최저 7864만원! 서울시 도봉구 도봉동 포레라스 경매를 소개합니다.

서울시 오피스텔경매 | 도봉구 도봉동 600-20 포레라스 경매 투자로 어떠세요?

"더 큰 도봉 - 서울특별시 도봉구"

소 재 지	서울특별시 도봉구 도봉로163길 8-10, 4층401호 (도봉동,포레라스)
물건용도	오피스텔
토지면적	22.54㎡(6.82평)
건물면적	57.60㎡(17.42평)
사건번호	2025타경10362
감정평가액	300,000,000원
최저입찰가	(26%) 78,643,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도봉동 600-20	461.3분의 22.54	22.54㎡ (6.82평)
건물	도봉동 600-20	4 철근콘크리트구조	57.6㎡ (17.42평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 서울북부지방법원 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건물내 4층 401호로 외벽:석재붙임 마감.
내부:벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호; 샷시 마감.
[이용상태] 공부상 오피스텔임.
[설비내역] 기본적인 급배수 위생 설비, 난방설비, 승강기, 기계식주차장 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 준주거지역 , 고도지구(28m 이하) , 제1종지구단위계획구역(도봉생활권중심, 도봉구 홈페이지 내용 참조), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 내부구조는 집합건축물대장상 건축도면에 의하여 작성하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월23일	소유권
2019년6월5일	전세권	215,000,000원
2023년6월22일	임차권설정	225,750,000원
2023년9월8일	가압류	1,279,000,000원
2024년1월4일	압류
2025년1월8일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 2번 2023. 06. 22. 접수 제89396호 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3672)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 464일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 464일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 6. 5. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경10362 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	209,000,000원원	181,525,793원원	79%	1.7회회
6개월	234,200,000원원	200,483,078원원	82%	1.6회회
12개월	219,625,000원원	185,426,924원원	81%	1.6회회

서울시 오피스텔경매 | 도봉구 도봉동 600-20 포레라스 경매 투자로 어떠세요?

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr