제주시 한경면의 곶자왈아이파크 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 5억 4880만원까지 떨어졌습니다.

제주 제주시 한경면 다세대(빌라)경매 ★ 제주시 곶자왈아이파크 경매 함정이 있을까?

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한경면 녹차분재로 609, 103동 1층102호 (곶자왈아이파크)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	147.20㎡(44.53평)
건물면적	96.29㎡(29.13평)
사건번호	2024타경12158
감정평가액	784,000,000원
최저입찰가	(70%) 548,800,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	저지리 2877	11641분의 147.2	147.2㎡ (44.53평)
건물	저지리 2877	1 철근콘크리트구조	96.29239999999999㎡ (29.13평)

[위치/주위환경] 대상물건은 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 소재 "저청중학교" 남동측 근거리에 위치하며, 본건 부근은 단독주택, 근린생활시설, 전 및 과수원 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 일련번호 1: 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 지하2층, 지상4층 내 4층 402호로서, 외벽: 드라이비트, 대리석 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.
일련번호 2: 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 지하2층, 지상4층 내 1층 101호로서, 외벽: 드라이비트, 대리석 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.
일련번호 3: 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 지하2층, 지상4층 내 2층 202호로서, 외벽: 드라이비트, 대리석 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.
일련번호 4: 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 지하2층, 지상4층 내 3층 302호로서, 외벽: 드라이비트, 대리석 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.
일련번호 5: 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 지하2층, 지상4층 내 1층 102호로서, 외벽: 드라이비트, 대리석 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.
일련번호 6: 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 지하2층, 지상4층 내 1층 102호로서, 외벽: 드라이비트, 대리석 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호 1-6: 본건은 공동주택(연립주택)임.
[설비내역] 일련번호 1-6: 기본적인 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 바닥난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, "공동주택(연립주택)" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 12미터, 서측 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월24일	소유권
2021년3월24일	전세권	480,000,000원
2024년10월31일	강제경매
2025년8월7일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 전세권설정등기(2021. 3. 24. 접수 제27064호)는 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공동주택(연립주택)임

[부동산 현황조사서 비고란]
본 호 관리사무소에 문의한 바, 소재지지2,3,4는 조사일 현재(2024.12.12) 미납 관리비가 있으나, 정확한 금액은 알 수 없다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2250)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 415일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 415일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 10. 31. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경12158 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	170,666,667원원	134,420,333원원	72%	1.3회회
6개월	293,777,778원원	256,223,535원원	83%	0.9회회
12개월	368,590,909원원	292,564,572원원	80%	1.3회회

제주 제주시 한경면 다세대(빌라)경매 ★ 제주시 곶자왈아이파크 경매 함정이 있을까?

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경7527	[다세대] 제주시 노형동 2525-2 2층202호 건물: 22.57평 토지(대지권): 51.68평	207,000,000원 207,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경8069	[다세대]제주특별자치도 제주시 조천읍 조천리 664 건물: 32.96평 토지(대지권): 50.15평	411,000,000원 411,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경999	[다세대] 제주시 도남동 53-12 3층301호 건물: 21.21평 토지(대지권): 11.86평	127,000,000원 88,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경237	[다세대]제주특별자치도 제주시 도두일동 2538 도두골든빌리지 건물: 23.06평 토지(대지권): 26.65평	368,000,000원 257,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경1126	[다세대] 제주시 도평동 1398-5 에코그린빌13차 건물: 58.36평 토지(대지권): 73.80평	415,800,000원 291,060,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경1051	[다세대] 제주시 조천읍 신촌리 1774 건물: 25.64평 토지(대지권): 18.83평	376,000,000원 263,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경1005	[다세대] 제주시 삼도이동 303-1 동양타운 건물: 25.55평 토지(대지권): 8.63평	196,000,000원 137,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경1471	[다세대] 제주시 영평동 2661-3 블루마운틴 건물: 20.08평 토지(대지권): 38.51평	310,000,000원 217,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경1408	[다세대] 제주시 한경면 청수리 2680-2 건물: 25.70평 토지(대지권): 45.04평	419,000,000원 293,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경7530	[다세대] 제주시 조천읍 조천리 2138 건물: 21.99평 토지(대지권): 44.45평	251,000,000원 175,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경6204	[다세대]제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 781-6 건물: 21.44평 토지(대지권): 39.59평	70,000,000원 49,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경7880	[다세대] 제주시 오라이동 1469-2 오라퍼스트빌2차 건물: 26.60평 토지(대지권): 39.71평	331,000,000원 231,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경939	[다세대] 제주시 일도이동 160-12 4층502호 건물: 23.93평 토지(대지권): 13.90평	151,000,000원 73,990,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경6921	[다세대]제주특별자치도 제주시 연동 321-12 건물: 21.71평 토지(대지권): 13.16평	122,000,000원 85,400,000원	재진행 (1회)
	2026-01-06	2024타경12301	[다세대]제주특별자치도 제주시 노형동 1060-2 엔알파라디빌7차 건물: 21.98평 토지(대지권): 11.56평	360,000,000원 176,400,000원	유찰 (2회)