3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 제주 제주시 한림읍 월령리의 잡종지 경매건입니다.

제주 제주시 한림읍 월령리 잡종지 경매 물건 ◆ 2024타경32060

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한림읍 월령리 117
물건용도	잡종지
토지면적	1,157.00㎡(349.99평)
건물면적
사건번호	2024타경32060
감정평가액	48,594,000원
최저입찰가	(34%) 16,668,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월령리 117	잡종지	1157㎡ (349.99평)

[위치/주위환경] 본건(기호 2)은 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 소재 "금오름" 북측 원거리에 위치하 며, 주위는 전 및 임야, 공동묘지 등이 혼재하는 중산간 농경 및 임야지대임.
[위치/주위환경] 본건(기호 1)은 제주특별자치도 제주시 한림읍 월령리 소재 "월령리복지회관" 동측 원거리에 위치하며, 주위는 임야 및 일부 농경지로 형성된 마을 외곽 야산지대임.
[교통상황] 본건은 지적상 맹지로서 차량의 진출입은 불가하고, 서측 약 30-40m 위치에 왕복 2차로인 "홍수암로"가 소재하나, 대중교통 등 제반 교통사정은 불편시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진입은 가능하나, 중산간지대에 위치하여 대중교통 등 제반 교통사정은 불 편시 됨.
3)형태 및 이용상태 북서향의 미미한 경사지대에 소재하는 부정형의 토지로서, 국립지리정보원에서 제공하는 수 치지형도상 본건을 포함한 일대는 대체로 평지이나, 본건의 서측에서 육안으로 관찰한 결과 자체 지반에 다소의 경사는 있는 것으로 판단됨.
3)형태 및 이용상태 서향의 완경사지대에 소재하는 부정형의 토지로서, 별첨 "항공사진" 및 "사진"과 같이 북동 측 부분은 분묘의 기지로 이용중이며, 남서측 부분은 임야 상태임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지임.
4)인접 도로상태 본건은 지적상 맹지이나, 남서측에 소재하는 노폭 약 3m 내외 콘크리트 포장의 현황도로를 통하여 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성 을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위 한 특별법＞임.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상 대보전지역(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의 대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진"과 같이 지상에 연고 미상의 분묘 및 소나무 등의 활잡목이 소재함.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소나무 등 수종의 활잡목이 자생함.
[공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건의 남서측에 인접하여 "금악2지구 배수개선사업"이 진행 중임. [참고사항] 본건의 임대 관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월12일	소유권
2024년9월4일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 수목 포함 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(월령리 117)잡종지(자연림 상태임) 소재지2(금악리 893-1)임야(자연초지 상태이며, 일부 지상에 제시외 분묘 11기가 소재함. 제시외 분묘 11기중 평장묘로 추정되는 부분에 비석 1기가 소재하며, 실제 매장 여부는 알 수 없음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 48,594,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,758,893원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 448일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 448일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.09.04.강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역.

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사건번호 : 2024타경32060 (제주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	500,557,969원원	261,767,545원원	49%	2.8회회
6개월	689,211,969원원	346,506,809원원	47%	2.9회회
12개월	852,282,288원원	445,881,850원원	49%	2.8회회

제주 제주시 한림읍 월령리 잡종지 경매 물건 ◆ 2024타경32060

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경6709	[잡종지] 제주시 구좌읍 평대리 2944 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,914.05평	1,129,221,000원 790,455,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경32060	[잡종지] 제주시 한림읍 월령리 117 토지(대지권): 349.99평	48,594,000원 16,668,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경12769	[잡종지] 제주시 구좌읍 행원리 1536-2 토지(대지권): 416.24평	3,123,520,000원 1,530,525,000원	재진행 (2회)