감정가 2억 8000만원, 3회 유찰된 서울시 서대문구 홍은동 디에이원파크의 최저입찰가는 1억 7920만원입니다.

서대문구 오피스텔 경매물건 ☆ 2024타경63921 낙찰가 분석

"아름다운 변화 · 열린 구정 · 행복도시 서대문 - 서울특별시 서대문구"

소 재 지	서울특별시 서대문구 가좌로 111, 4층401호 (홍은동,디에이원파크)
물건용도	오피스텔
토지면적	12.55㎡(3.80평)
건물면적	32.09㎡(9.71평)
사건번호	2024타경63921
감정평가액	280,000,000원
최저입찰가	(64%) 179,200,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	홍은동 400-3	666.4분의 12.55	12.55㎡ (3.80평)
건물	홍은동 400-3	4 철근콘크리트구조	32.09㎡ (9.71평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재하며 "명지초등학교" 남서측 인근에 소재하는 오피스텔로서, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주거 및 상업 혼합지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 약 1.5km 거리에 지하철역(6호선 새절역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 소재하는 제4층 제401호로서, (사용승인일: 2019.10.07)
외벽 : 석재붙임 및 타일붙임 마감 등, 내벽 : -
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중이며, 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 "내부구조도" 참조바람.
※ 내부구획 및 이용상황 등은 건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 작성하였으니 향후 경매 진행 시 재확인바람.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기시설 및 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 20미터 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의건축과)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인관할교육청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 건축선임 [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월5일	소유권
2023년9월8일	가압류	1,279,000,000원
2023년10월4일	압류
2023년12월7일	임차권설정	284,970,000원
2024년11월19일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기 있음(임대차보증금 284,970,000원, 전입일자 2021. 12. 1, 확정일자 2021. 10. 21)가 있으나, 임차권을 승계한 주택도시보증공사의 확약서(2025. 9. 29.자, 이 사건 경매절차에서 임대차보증금 전액을 변제받 지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용)가 제 출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
건축물대장상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1321)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 459일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 459일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 8. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경63921 (서울서부지방법원)

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