서대문구 168-2에 위치한 진성위메이드 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[추천 다세대(빌라) 경매물건] 서울시 서대문구 진성위메이드, 2억 7100만원 / 2024타경62782

"아름다운 변화 · 열린 구정 · 행복도시 서대문 - 서울특별시 서대문구"

소 재 지	서울특별시 서대문구 통일로 545, 9층904호 (홍은동,진성위메이드)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	12.70㎡(3.84평)
건물면적	27.51㎡(8.32평)
사건번호	2024타경62782
감정평가액	271,000,000원
최저입찰가	(80%) 216,800,000원
입 찰 일	2026.05.26(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	홍은동 168-2	443분의 12.7	12.7㎡ (3.84평)
건물	홍은동 168-2	9 철근콘크리트구조	27.51㎡ (8.32평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소제 "서울홍제초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 통일로주변으로 아파트, 오피스텔, 근린생활시설등이 소재하는 간선도로변 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며 근거리에 지하철 3호선의 "녹번역"이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층건 내의 9층 904호로서 외벽 : 세멘몰탈위 돌붙임 마감 내벽 : 벽지 및 내부 인테리어 마감 창호 : 하이새시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로서 방2, 욕실1, 주방, 거실 등으로 이용중임.
[설비내역] 도시개스에 의한 개별난방구조, 상하수도급배수시설, 기본적인 위생시설 승강시설, 주출입문 통제시설, cctv시설, 기계식 주차시설등임.
[토지형상/이용상태] 남동측 하향 경사지에 조성된 부정형의 평탄토지로서 구분건물 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 포장도로인 통일로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역(2023-12-07), 대로1류(폭 35m-40m)(접합)
소로2류(폭 8m-10m)(2023-03-09)(접합)
가축사육제한구역(2012-08-09)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의건축과)＜건축법＞, 대공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도:77-257M)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(2012-08-09)＜수도권정비계획법＞ 건축선임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대사항은 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월6일	소유권
2021년5월6일	약정/금지사항/환매특약
2022년6월8일	압류
2023년3월23일	임차권설정	298,000,000원
2024년10월28일	강제경매
2025년2월18일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기 를 말소하는 것을 조건으로 매각

[부동산 현황조사서 비고란]
건축물대장상 건물의 용도는 다세대주택임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1321)입니다.
입찰일은 2026.05.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 526일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 526일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.08. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 개별난방. 방2. 욕실1.

사건번호 : 2024타경62782 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	275,789,474원원	138,817,468원원	51%	5.7회회
6개월	276,897,333원원	150,693,750원원	54%	5.3회회
12개월	280,291,047원원	191,910,282원원	68%	3.7회회

[추천 다세대(빌라) 경매물건] 서울시 서대문구 진성위메이드, 2억 7100만원 / 2024타경62782

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com