3회 유찰된 전남 광양 광양읍 덕례리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

전남 광양시 광양읍 덕례리 임야 경매 (1776만원)

소 재 지	전라남도 광양시 광양읍 덕례리 산222
물건용도	임야
토지면적	793.00㎡(239.88평)
건물면적
사건번호	2024타경4794
감정평가액	39,650,000원
최저입찰가	(45%) 17,763,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1427743

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕례리 산222	임야	793㎡ (239.88평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1)은 전라남도 광양시 성황동 소재 "대근마을" 북동측 인근에, 기호(2)
는 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 "광양보건대학교" 내에 위치하며 주위는 기호(1) 주택, 농경지 등, 기호(2) 농경지, 학교, 임야 등의지대임.
[교통상황] 기호(1),(2) 본건까지 차량통행 어려우며 제반교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 부정형 완경사 "묵전", 기호(2) 사다리 완경사 "자연림" 임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2) 맹지 임.
[토지이용계획] 기호(1) : 도시지역,준공업지역,지구단위계획구역,완충녹지(저촉),자동차정류장(저촉), 중로1류(폭20m-25m)(저촉),중로2류(15m-20m)(저촉),철도(저촉),가축사육제한 구역(2021-09-01)(모든가축제한지역),도시개발구역,철도보호지구, 기호(2) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(돼지,닭,오리개,젖소 사육제한지역), 장애물제한표면구역,준보전산지 임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 본건 기호(1)은 공부상 "전" 이나, 현황은 "묵전" 상태임.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임.
② 본건 기호(1) 토지상에 유실수(매실나무 등)가 소재하나, 칡넝쿨 등이 덮여있고, 관리상태가 불량하여 환가성이 미미할 것으로 사료되어 감정평가 외 하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년8월4일	소유권
2022년6월29일	근저당권	120,000,000원
2022년6월29일	지상권
2024년10월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건(물건번호1번)은 광양시 성황동에 소재한 도심주변의 전으로 주택지와 인접함. 본건1번 일부지상(경계부분)에 타인소유의 신청외건물 단층함석지붕주택, 스레트지붕단층창고 소재함. 본건(물건번호2번)은 광양시 광양읍 덕례리 광양보건대학교 정문에 인접 소재한 임야임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.29.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 녹지지역. 준공업지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 보전산지.

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사건번호 : 2024타경4794 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,067,968,200원원	284,945,875원원	38%	5.2회회
6개월	511,443,743원원	148,110,796원원	53%	3.7회회
12개월	306,547,999원원	96,443,255원원	48%	4.1회회

전남 광양시 광양읍 덕례리 임야 경매 (1776만원)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1427743

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경548	[임야] 광양시 황길동 산126-7 토지(대지권): 500.03평	41,325,000원 41,325,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경362	[임야] 광양시 황길동 산176-4 토지(대지권): 389.92평	204,645,000원 204,645,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경362	[임야] 광양시 황길동 산173-1 토지(대지권): 193.60평	106,880,000원 106,880,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경51660	[임야] 광양시 다압면 하천리 산19-2 토지(대지권): 5.75평	627,000원 439,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경51660	[임야] 광양시 다압면 하천리 산24-2 토지(대지권): 4.54평	495,000원 347,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경51660	[임야] 광양시 다압면 하천리 산24-7 토지(대지권): 23.29평	2,772,000원 1,940,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경51588	[임야] 광양시 옥룡면 추산리 산32-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,000.87평	66,130,000원 46,291,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경507	[임야] 광양시 옥룡면 율천리 산81-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,279.94평	49,744,200원 34,821,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경507	[임야] 광양시 옥룡면 율천리 산36 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,410.15평	33,531,700원 23,472,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51385	[임야] 광양시 마동 산64 토지(대지권): 269.53평	126,522,000원 101,218,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51657	[임야] 광양시 도이동 산31-9 토지(대지권): 49.91평	47,850,000원 33,495,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경458	[임야] 광양시 황금동 산199-2 토지(대지권): 1,000.07평	314,070,000원 219,849,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경61872	[임야] 광양시 황금동 산15-22 토지(대지권): 199.95평	537,648,000원 301,083,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경51331	[임야] 광양시 광영동 산38-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 199.95평	176,487,000원 98,833,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경406	[임야] 광양시 봉강면 조령리 산54-1 토지(대지권): 15,419.94평	240,474,900원 134,666,000원	유찰 (2회)