2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 포항 남구 오천읍의 전 경매건입니다.

경북전경매> 포항시 3억 7626만원 싼 전, 464.9평

소 재 지	경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 443
물건용도	전
토지면적	1,537.00㎡(464.94평)
건물면적
사건번호	2024타경3917
감정평가액	737,760,000원
최저입찰가	(49%) 361,502,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구정리 443	전	1518㎡ (459.20평)
토지	구정리 443-1	전	19㎡ (5.75평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 소재 "구정초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 성숙중인 주택지대로서 아파트, 단독주택, 나지 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경 보통시됨.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설의 이용 등으로 보아 제반 교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1-5): 부정형의 토지로 인근 주민들이 일시적으로 텃밭으로 이용하고 있는 주거나지임.
4)인접 도로상태 기호(1,2): 도시계획도로에 저촉된 토지를 이용한 노폭 약 3-4미터 정도의 도로에 접함.
기호(3-5): 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모 든축종 제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제5구역(전술)임.
기호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제5구역(전술)임.
기호(3): 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모 든축종 제한구역), 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술)임.
기호(4): 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술)임.
기호(5): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호 구역, 비행안전제5구역(전술)임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 본건 토지는 공부상 지목이 "전" 또는 "하천"이나, 현황 "대"(주거나지)임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월20일	소유권
2021년12월20일	근저당권	864,000,000원
2021년12월20일	지상권
2023년11월15일	압류
2024년10월29일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 공부상 '전'이나 현황 '대'. 도시계획시설도로 감안 평가. 목록 1 매각에서 제외되는 농막 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바‘과수나무가 수그루 식재’되어 있으며 첨부한 사진4와 같이‘제시외 건물’있음 -판넬조 판넬지붕 농막1동 있음 본건 부동산 소재지2를 현장에서 확인한바 공부상표시는‘전’이나 첨부한 사진9와 같이 토지 일부분‘도로로 사용’중인 것으로 보임 본건 부동산 소재지3, 4, 5를 현장에서 확인한바 공부상표시‘하천’이나 첨부한 사진7, 8과 같이 토지 일부분에‘밭작물 식재’되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 491일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 491일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 12. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능.

사건번호 : 2024타경3917 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	113,910,724원원	40,125,125원원	29%	4.3회회
6개월	196,674,299원원	90,524,657원원	44%	3.1회회
12개월	206,966,054원원	95,667,096원원	43%	3.1회회

경북전경매> 포항시 3억 7626만원 싼 전, 464.9평

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr