대구지방법원 안동지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경1517의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 2295만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

안동 풍천면 상가 경매 (최저경매가: 2억 2295만원)

소 재 지	경상북도 안동시 풍천면 천년숲서로 43-16, 1층106호 (코아루프라임시티오피스텔2차)
물건용도	상가
토지면적	13.52㎡(4.09평)
건물면적	39.21㎡(11.86평)
사건번호	2024타경1517
감정평가액	455,000,000원
최저입찰가	(49%) 222,950,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	갈전리 1631	3274.3분의 13.5188	13.5188㎡ (4.09평)
건물	갈전리 1631	1 철근콘크리트구조	39.21㎡ (11.86평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 소재 "경상북도청" 남서측 인근에 위치하는 "코아루프라임시티오피스텔2차" 1층 106호로서, 부근 일대는 공공기관, 상가, 오피스텔 및 상업용나대지 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는바, 제반 교통사정은 양호한 편임.
[건물구조] (가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 1층 106호로서 (사용승인일자: 2017.02.10) - 외 벽 : 화강석붙임 등 마감, - 내 벽 : 합판 등 마감, - 바 닥 : 바닥내장재 등 마감, - 창 호 : 샷시창호임. [이용상태] (가) : 제1종근린생활시설(소매점 현황 공실)로 이용중임.
[설비내역] 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로 인접 필지와 등고 평탄하며, 현황 업무시설 및 근린생할시설 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 왕복 2차선 및 서측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역(2015-12-31), 시가지경관지구(일반)(2015-12-31)(일반미관지구1), 지구단위계획구역(경북도청이전신시지구단위계획구역), 대로3류(폭 25m∼30m)
(2015-12-31)(대로3-1(안))(접함), 중로1류(폭 20m∼25m)(2015-12-31)(중로1-1(안))
(접함), 중로2류(폭 15m∼20m)(2015-12-31)(중로2-4(안))(접함), 가축사육제한구역 (전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(2016-09-21)
(풍천중학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 도청이전신도시 개발예정지구{도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법}임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건 건물의 내부는 이해관계인의 부재로 집합건축물대장상의 건축물현황도 등을 참고로 상가로서의 통상적인 상황을 상정하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월1일	소유권
2017년6월1일	근저당권	348,000,000원
2024년9월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
소매점 현황 공실

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5049)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 6. 1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경1517 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,766,003,290원원	900,330,000원원	51%	2회회
12개월	455,316,654원원	205,425,556원원	41%	4.2회회

안동 풍천면 상가 경매 (최저경매가: 2억 2295만원)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경104348	[근린상가]경상북도 안동시 용상동 574-2 용상빌딩 건물: 93.54평 토지(대지권): 42.47평	263,000,000원 263,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경104348	[근린상가]경상북도 안동시 용상동 574-2 용상빌딩 건물: 93.54평 토지(대지권): 42.47평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경104348	[근린상가]경상북도 안동시 용상동 574-2 용상빌딩 건물: 93.54평 토지(대지권): 42.47평	288,000,000원 288,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경104348	[근린상가]경상북도 안동시 용상동 574-2 용상빌딩 건물: 93.54평 토지(대지권): 42.47평	307,000,000원 307,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경104348	[근린상가]경상북도 안동시 용상동 574-2 용상빌딩 건물: 92.20평 토지(대지권): 41.87평	666,000,000원 666,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경103918	[근린상가]경상북도 안동시 옥동 773-8 옥동화인키다리빌딩 건물: 74.73평 토지(대지권): 12.03평	808,000,000원 565,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경103918	[근린상가]경상북도 안동시 옥동 773-8 옥동화인키다리빌딩 건물: 20.99평 토지(대지권): 9.11평	832,000,000원 582,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경103604	[근린상가] 안동시 풍천면 갈전리 1335 건물: 15.13평 토지(대지권): 10.26평	484,000,000원 338,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경1517	[근린상가]경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1631 코아루프라임시티오피스텔2차 건물: 11.86평 토지(대지권): 4.09평	455,000,000원 222,950,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경103925	[근린상가]경상북도 안동시 옥동 773-8 옥동화인키다리빌딩 건물: 115.10평 토지(대지권): 15.81평	1,190,000,000원 583,100,000원	재진행 (2회)
	2025-12-15	2024타경102373	[근린상가]경상북도 안동시 안흥동 312-1 의료시설(의료법인안흥의료재단 건물: 1,026.05평 토지(대지권): 429.54평	4,970,000,000원 3,479,000,000원	재진행 (1회)
	2025-12-08	2023타경2186	[근린상가]경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1631 코아루프라임시티오피스텔2차 건물: 16.59평 토지(대지권): 5.72평	171,000,000원 41,057,000원	재진행 (4회)
	2025-12-08	2023타경2186	[근린상가]경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1631 코아루프라임시티오피스텔2차 건물: 18.42평 토지(대지권): 6.35평	219,000,000원 52,582,000원	재진행 (4회)
	2025-12-08	2023타경2186	[근린상가]경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1631 코아루프라임시티오피스텔2차 건물: 12.66평 토지(대지권): 4.37평	482,000,000원 115,728,000원	재진행 (4회)
	2025-12-08	2023타경2186	[근린상가]경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1631 코아루프라임시티오피스텔2차 건물: 10.35평 토지(대지권): 3.57평	358,000,000원 85,956,000원	재진행 (4회)