영주 193에 위치한 다가구주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

경북 영주 다가구주택 경매 권리분석 ☆ 상세정리? ◆ [2024타경103499]

소 재 지	경상북도 영주시 휴천동 193
물건용도	다가구주택
토지면적	331.00㎡(100.13평)
건물면적	434.30㎡(131.38평)
사건번호	2024타경103499
감정평가액	556,703,720원
최저입찰가	(70%) 389,693,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	휴천동 193	대	297㎡ (89.84평)
토지	휴천동 193-18	도로	34㎡ (10.29평)
건물	휴천동 193 주건축물제1동	1층 소매점, 계단실 철근콘크리트구조	81.56㎡ (24.67평)
	휴천동 193 주건축물제1동	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	176.37㎡ (53.35평)
	휴천동 193 주건축물제1동	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	176.37㎡ (53.35평)

[위치/주위환경] 본건은 공히 경상북도 영주시 휴천동 소재 "남산초등학교" 남동측 인근에 위치하며 , 부근일대는 단독주택, 빌라, 소규모아파트, 상가 및 업무용건물, 주상용건물, 종 교시설, 관공서, 역사, 학교, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 공히 차량의 접근이 가능하며, 도심에 소재 대중교통수단의 이용사정도 무 난시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 남서측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 사다리형에 가 까운 토지로서, 다가구주택 및 근린생활시설의 부지로 이용중이며, 지상일 부에 조경되어 있음.
기호(2): 남서측으로 하향경사를 이루는 부정형의 토지로서, 도로임.
4)인접 도로상태 기호(1): 동측으로 폭 약5-6미터의 포장도로, 서측으로 폭 약2-3미터의 포장도로와 각각 접하고 있음.
기호(2): 기호(1)이 서측으로 접하고 있는 폭 약2-3미터 포장도로의 일부임.
[토지이용계획] 기호(1): 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-108호선)(접합), 가축사육 제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상북도문화재 보호조례＞, 상대보호구역(2014-08-26)(남산초등학교, 병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞이며, 기호(2): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖 소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역기타(2013-02 -25)(소, 말, 사슴, 양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화 환경보존지역＜경상북도문화재보호조례＞, 상대보호구역(2014-08-26)(남산초 등학교, 병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 없 음.
[건물구조] (가) 철근콘크리트구조 스라브지붕 3층건으로서, (건축물대장상 사용승인일: 2017.12.22) 외벽: 석재판재붙임, 스톤코트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 장판지깔기, 석재타일, 일반타일 등 마감, 창호: 샷시 이중창 등의 구조임.
[이용상태] (가) 1층: 근린생활시설, 계단실, 2,3층: 다가구주택 으로 이용중임.
[설비내역] 본건은 위생 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비(주택부분), 화재발신설 비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월28일	소유권
2017년4월28일	근저당권	124,000,000원
2017년4월28일	지상권
2017년8월28일	근저당권	360,000,000원
2023년5월11일	근저당권	150,000,000원
2023년6월14일	가압류	38,000,000원
2024년9월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월28일	소유권
2018년1월5일	근저당권	484,000,000원
2023년5월11일	근저당권	150,000,000원
2023년6월14일	가압류	38,000,000원
2024년9월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각임, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 일괄매각.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5052)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 517일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 517일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2 : 2017. 4. 28. 근저당권 설정 목록 3 : 2018. 1. 5. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 가스보일러.

사건번호 : 2024타경103499 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.