강원 춘천 동면 만천리 임야, 감정가 2845만원 → 최저 976만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

강원 춘천시 동면 임야 경매 (최저입찰가: 976만원)

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 동면 만천리 산122-23
물건용도	임야
토지면적	569.00㎡(172.12평)
건물면적
사건번호	2024타경54866
감정평가액	28,450,000원
최저입찰가	(34%) 9,759,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	만천리 산122-23	임야	569㎡ (172.12평) 26447분의 569 지분 전부

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년2월7일	소유권
2011년1월31일	소유권
2010년6월22일	소유권
2010년2월16일	소유권
2011년3월3일	소유권
2011년5월4일	소유권
2010년10월4일	소유권
2010년5월31일	소유권
2013년8월2일	소유권
2010년2월1일	소유권
2010년6월10일	소유권
2010년6월25일	소유권
2010년9월28일	소유권
2011년1월21일	소유권
2010년3월12일	소유권
2011년1월31일	소유권
2011년3월8일	소유권
2010년11월3일	소유권
2010년2월1일	소유권
2019년10월8일	소유권
	소유권
2014년4월9일	소유권
2010년8월9일	소유권
2010년7월14일	소유권
2010년11월22일	소유권
2010년9월6일	소유권
2010년2월26일	소유권
2010년4월6일	소유권
2010년9월28일	소유권
2010년7월2일	소유권
2010년11월3일	소유권
2011년1월5일	소유권
2010년8월18일	소유권
2012년10월22일	소유권
2011년11월18일	소유권
2010년3월12일	소유권
2013년11월8일	소유권
2010년4월20일	소유권
2010년5월10일	소유권
2014년3월13일	소유권
2013년7월15일	소유권
2011년10월13일	소유권
2011년2월28일	소유권
2013년6월20일	소유권
2010년9월28일	소유권
2012년12월17일	소유권
2010년3월16일	소유권
2010년3월24일	소유권
2013년7월22일	소유권
2017년1월19일	소유권
2010년8월16일	소유권
2010년4월2일	소유권
2013년12월4일	소유권
2012년8월10일	소유권
2012년5월9일	소유권
2011년2월9일	소유권
2010년9월8일	소유권
2010년8월9일	소유권
2011년3월8일	소유권
2013년7월1일	소유권
2010년12월8일	소유권
2010년11월17일	소유권
	소유권
2009년12월7일	소유권
2010년9월6일	소유권
2010년12월8일	소유권
2010년3월29일	소유권
2013년6월5일	소유권
2010년4월23일	소유권
2010년7월21일	소유권
2010년8월23일	소유권
2010년4월7일	소유권
2010년5월14일	소유권
2010년6월10일	소유권
2010년6월16일	소유권
2013년10월25일	소유권
2012년12월7일	소유권
2013년11월8일	소유권
2011년9월5일	소유권
2011년3월10일	소유권
2012년2월17일	소유권
2010년4월23일	소유권
2011년10월26일	소유권
2011년1월21일	소유권
2010년12월21일	소유권
2010년2월1일	소유권
2011년3월16일	소유권
2011년5월12일	소유권
2012년11월23일	소유권
2011년4월8일	소유권
2010년3월5일	소유권
2010년4월29일	소유권
2024년4월4일	소유권
2010년2월1일	소유권
2010년8월27일	소유권
2012년2월27일	소유권
2010년5월14일	소유권
2012년5월18일	소유권
2010년4월20일	소유권
2019년6월26일	소유권
2013년7월19일	소유권
2016년12월19일	소유권
2012년5월2일	소유권
2011년8월23일	소유권
	소유권
2013년7월19일	소유권
2010년12월8일	소유권
2010년3월3일	소유권
2011년3월28일	소유권
2010년11월26일	소유권
2011년3월3일	소유권
2011년1월5일	소유권
2011년1월5일	소유권
2011년11월7일	소유권
2013년10월17일	소유권
2010년2월1일	소유권
2010년9월6일	소유권
2011년1월26일	소유권
2022년4월19일	소유권
2010년6월10일	소유권
2014년5월16일	소유권
2010년3월29일	소유권
2010년11월22일	소유권
2011년3월28일	소유권
2010년6월25일	소유권
2010년4월27일	소유권
2010년6월22일	소유권
2013년5월28일	소유권
2012년4월24일	소유권
2014년5월26일	소유권
2011년7월13일	소유권
2010년3월18일	소유권
2010년5월24일	소유권
2011년2월9일	소유권
2012년11월26일	소유권
2010년7월9일	소유권
2010년9월1일	소유권
2010년2월3일	소유권
2009년12월1일	소유권
2010년11월17일	소유권
2010년4월23일	소유권
2010년2월1일	소유권
2019년7월3일	소유권
2010년5월31일	소유권
2010년8월27일	소유권
	소유권
2011년1월18일	소유권
2013년8월8일	소유권
2023년2월21일	소유권
2011년3월28일	소유권
2010년4월20일	소유권
2010년7월28일	소유권
2010년4월27일	소유권
2018년9월6일	소유권
2011년3월3일	소유권
2012년4월24일	소유권
2010년12월3일	소유권
2013년10월8일	소유권
2012년1월31일	소유권
2010년6월22일	소유권
2011년4월1일	소유권
2010년3월18일	소유권
2011년4월15일	소유권
2013년7월19일	소유권
2011년4월8일	소유권
2012년5월29일	소유권
2010년2월1일	소유권
2012년3월22일	소유권
2010년11월26일	소유권
2010년10월22일	소유권
2010년12월8일	소유권
2012년7월10일	소유권
2010년2월23일	소유권
2013년10월11일	소유권
2010년12월21일	소유권
2010년8월27일	소유권
2010년2월26일	소유권
2010년7월28일	소유권
2010년3월10일	소유권
2014년12월2일	소유권
2015년5월28일	소유권
2011년1월5일	소유권
2010년6월10일	소유권
2011년12월5일	가등기
2015년6월3일	압류
2018년4월23일	압류
2018년9월7일	압류
2019년11월18일	가압류	50,000,000원
2020년3월4일	가압류	8,186,154원
2020년9월24일	가압류	6,799,407원
2024년6월12일	가압류	39,877,253원
2024년8월8일	압류
2024년10월7일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지적도상 맹지임 -분묘 소재 여부는 별도 확인 바람(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 441일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 441일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.06.12.[가압류] 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경54866 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	42,386,283원원	6,764,967원원	18%	5.3회회
6개월	212,722,046원원	44,989,489원원	19%	5.3회회
12개월	237,666,530원원	68,587,278원원	25%	4.9회회

강원 춘천시 동면 임야 경매 (최저입찰가: 976만원)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경50618	[임야] 춘천시 서면 오월리 125-3 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 289.37평	38,460,500원 38,460,500원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경50832	[임야] 춘천시 삼천동 산85-30 [분묘기지권] 토지(대지권): 49.91평	15,675,000원 10,972,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경50715	[임야] 춘천시 퇴계동 산2 [분묘기지권,임차권등기] 토지(대지권): 6,809.58평	5,905,163,000원 4,133,614,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경56053	[임야] 춘천시 남면 박암리 산14 [분묘기지권] 토지(대지권): 14,279.81평	566,472,000원 396,530,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경50842	[임야] 춘천시 신동면 혈동리 산199 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,105.53평	176,436,000원 123,505,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경50838	[임야] 춘천시 북산면 물로리 산8-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,520.13평	7,164,660원 5,015,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경50762	[임야] 춘천시 남면 발산리 512 [분묘기지권] 토지(대지권): 405.05평	41,509,000원 29,056,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경1753	[임야] 춘천시 서면 서상리 190-7 토지(대지권): 305.22평	183,638,000원 128,547,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경50711	[임야] 춘천시 사북면 고성리 산90 [법정지상권] 토지(대지권): 78,125.16평	1,209,379,600원 846,566,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경50661	[임야] 춘천시 남산면 창촌리 산156-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 99.83평	8,250,000원 5,775,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경50606	[임야] 춘천시 남산면 수동리 산22-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 539.96평	48,195,000원 33,737,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경1425	[임야] 춘천시 퇴계동 산1-21 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,647.47평	3,689,625,500원 2,582,738,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경50760	[임야] 춘천시 동내면 학곡리 산24 [분묘기지권] 토지(대지권): 441.05평	131,220,000원 91,854,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경50748	[임야] 춘천시 북산면 부귀리 산59-9 토지(대지권): 13,655.15평	63,197,400원 44,238,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경50637	[임야] 춘천시 남면 발산리 산32-32 [분묘기지권] 토지(대지권): 345.76평	7,658,100원 3,753,000원	유찰 (2회)