이번에 소개할 경매물건은 경기 평택에 위치한 공장입니다. 최저입찰가는 19억 5278만원입니다.

공장 낙찰 전략 요약 ♣ 평택 공장 경매 임박했어요. (건물 317.0평, 토지 517.8평)

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 서탄면 수월암리 1126-1
물건용도	공장
토지면적	1,711.90㎡(517.85평)
건물면적	1,047.92㎡(317.00평)
사건번호	2024타경54370
감정평가액	1,952,776,080원
최저입찰가	(100%) 1,952,776,080원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수월암리 1126-1	대	824㎡ (249.26평)
	수월암리 1126-7	대	824.9㎡ (249.53평)
	수월암리 1126-8	전	63㎡ (19.06평)
건물	수월암리 1126-1	1층 공장 일반철골구조	327.36㎡ (99.03평)
	수월암리 1126-1	2층 공장 일반철골구조	111.6㎡ (33.76평)
	수월암리 1126-7	1층 공장 일반철골구조	327.36㎡ (99.03평)
제시외건물	수월암리 1126-1	창고	281.6 ㎡(85.18평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 서탄면 수월암리 소재 "서탄초등학교내수분교장" 동측 인근에 위치하며, 인근일대는 중.소규모의 공업용부동산, 농경지, 농가촌락 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하나 노선 및 운행횟수 등은 적은 지역이며, 북서측 직선거리 약2.1km지점에 평택화성고속도로 향남I.C 진출입로가 위치함.
3)형태 및 이용상태 기호1, 3: 세로장방형 평지로, 제2종근린생활시설(제조업소)의 건부지로 이용 중임.
기호 5: 삼각형 평지로, 전기타 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1: 남동측으로 폭3-4미터, 남서측으로 폭2-3미터 정도의 포장도로에 접함.
기호 3: 남동측으로 폭3-4미터 정도의 포장도로에 접함.
기호 5: 서측 일부가 폭3-4미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1, 3, 5 공히: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(산업유도형), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(내수분교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발 56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.-2028.11.19.)
6)제시목록 외의 물건 기호 1, 3에 걸쳐 (벽체이용) 파이프조 천막지붕 창고가 존재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호 2: 일반철골구조 일반철골조지붕 2층으로 벽체 : 샌드위치 복합판넬 마감.
창호 : 하이샷시 창호임.
바닥 : 에폭시코팅 등 마감.
기호 4: 일반철골구조 일반철골조지붕 단층으로 벽체 : 샌드위치 복합판넬 마감.
창호 : 하이샷시 창호임.
바닥 : 에폭시코팅 등 마감.
[이용상태] 제2종근린생활시설(제조업소)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급.배수설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월26일	소유권
2021년5월26일	근저당권	1,200,000,000원
2023년10월13일	압류
2024년10월31일	임의경매
2025년1월20일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월26일	소유권
2021년5월26일	근저당권	1,200,000,000원
2023년10월13일	압류
2023년11월15일	근저당권	200,000,000원
2024년10월31일	임의경매
2025년1월20일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(파이프조 천막지붕 창고, 콤프레셔실) 및 제시외 물건(콤프레셔 2대, 목공 CNC 1대, 프레서 2대, 스 프레더 1대)포함 2. 목록1은 목록2(2층 일반철골조지붕), 목록3은 목록4(단층 일반철골조지붕)의 건부지 3. 목록2,4는 제2종근린생활시설(제조업소)로 이용중 4. 목록2 건물 중 2층 111.6㎡는 건축물대장상 '제2종근린생활시설(제조업소)'로 등재되어 있으나, 실제 현황은 취사실, 샤워실, 침실이 완비된 '직원 숙소(기숙사)' 로 무단용도변경되어 사용중임. 건축법 위반에 따른 철거 및 원상복구 비용등을 감안하여 평가하였으며, 향후 원상복구 명령 및 이행강제금 등 불이익 처분이 부과될 수 있으므로, 경매 관계자는 담당기관에 이를 확인 하여 경매에 임하기 바람. 5. 본건 토지와 도로 사이에 농수용 수로가 설치되어 있어 현소유자가 수로점용허가를 득한상태임. 낙찰자는 수로점용허가의 승계여부를 소유자와 협의하거나, 수로점용허가에 대해 재허가를 취득해야 할 수 있으니, 이에 유의할 것.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목록 1. 내지 4.에는 (주)파피아의 공장이 가동되고 있음. * 목록

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 546일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 546일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철골조.

사건번호 : 2024타경54370 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	550,980,175원원	266,665,028원원	48%	2.7회회
6개월	466,981,591원원	217,297,885원원	48%	2.6회회
12개월	385,833,849원원	192,351,597원원	51%	2.6회회

공장 낙찰 전략 요약 ♣ 평택 공장 경매 임박했어요. (건물 317.0평, 토지 517.8평)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr