화성시 남양리에 위치한 잡종지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[2024타경4154] 경기 화성시 남양읍 잡종지경매 ※ 1회 유찰 / 토지 296.8평

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 남양읍 남양리 820
물건용도	잡종지
토지면적	981.00㎡(296.75평)
건물면적
사건번호	2024타경4154
감정평가액	568,980,000원
최저입찰가	(70%) 398,286,000원
입 찰 일	2026.05.15(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1427488

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남양리 820	잡종지	981㎡ (296.75평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 " 우림아파트단지 " 남측 인근의 구룡지대에 위치 하며 주위는 야산, 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 외 북측 인근에는 아파트단지,공동주택 및 근린생활시설 등이 위치하는 근교혼합지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고 화성시 남양동 중심지 및 화성시청 등과 근거리로 제반 교통여건은 보통정도임.
3)형태 및 이용상태 4필지 모두 부정형의 대체로 평탄한 축사(돈사) 및 그 부속토지로 이용하다 장기간(7년이상)
방치된 토지로서 토지 전체적으로 남측의 토지(대부분 야산상태)보다는 지대가 낮은 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) 토지 동측으로 폭 약3∼4M 정도의 경사도로(콘크리트포장)와 접하며 그 외 토지는 기호(1) 토지를 이용하여 통행 가능함.
[토지이용계획] 기호(1)∼(4) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : ① 기호(1,2,4) 토지 건축허가내용 2건 ·건축구분 : 용도변경 ·허가번호 : 2015-건축과-용도변경허가-48 ·건축주 : 손연경 ·대지위치 : 경기도 화성시 남양읍 남양리 819외 1필지 ·대지면적 : 2,322㎡ ·건축물명 : 남양읍 남양리 819 제2종근린생활시설(손연경)
·주용도 : 제2종근린생활시설(제조업소)
·건축면적 : 668.8㎡ ·연면적 합계 : 668.8㎡ ·건폐율 : 28.8% ·용적율 : 28.8% ·동고유번호 : 1 / 동명칭 및 번호 : 나동/연면적(㎡):334.4 ·동고유번호 : 2 / 동명칭 및 번호 : 가동/연면적(㎡):334.4 ·건축구분 : 용도변경 ·허가번호 : 2015-건축과-용도변경허가-44 ·건축주 : 손연경 ·대지위치 : 경기도 화성시 남양읍 남양리 818외 2필지 ·대지면적 : 4,180㎡ ·건축물명 : 남양읍 남양리 818 동·식물관련시설(손연경)
·주용도 : 동·식물관련시설(제조업소)
·건축면적 : 1,417.2㎡ ·연면적 합계 : 1,417.2㎡ ·건폐율 : 33.9% ·용적율 : 33.9% ·동고유번호 : 1 / 동명칭 및 번호 : 아동/연면적(㎡):280 ② 상기 허가내용은 화성시청 허가민원과에 문의한 바 기준시점 현재까지 유효한 것으로 조사되나 이해관계인은 상기 허가의 실효, 연장, 승계 등에 관하여 재확인 등 응찰에 유의 바랍니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
토지건축허가 실효,연장,승계관련 주무관청에 재확인요

[부동산 현황조사서 비고란]
- 별지목록 5 시설은 폐사상태임. 별지목록 1, 2, 4 지상에는 건물의 기초로 쓰인 둣한 콘크리트구조물이 있음. - 건물들은 철거된 상태로 보임. 별지목록 6 축사는 없음. - 별지목록 3은 공부상 지목과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 771일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 771일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.11.(근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

사건번호 : 2024타경4154 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,424,959,737원원	1,736,135,013원원	91%	2.5회회
6개월	1,963,050,580원원	1,407,018,041원원	79%	2.3회회
12개월	1,924,605,363원원	1,384,655,826원원	71%	2.2회회

[2024타경4154] 경기 화성시 남양읍 잡종지경매 ※ 1회 유찰 / 토지 296.8평

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1427488