송파구 1-6에 위치한 에스아이팰리스 송파 올림픽공원 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

서울시 도시형생활주택경매 ※ 송파구 2억 4449만원 싼 에스아이팰리스 송파 올림픽공원 법원경매 ▶ 3회 유찰

"창의와 혁신의 구정 다시 뛰는 송파"

소 재 지	서울특별시 송파구 양재대로 1158, 13층1302호 (오금동,에스아이팰리스 송파 올림픽공원)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	8.70㎡(2.63평)
건물면적	24.26㎡(7.34평)
사건번호	2024타경60852
감정평가액	501,000,000원
최저입찰가	(51%) 256,512,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오금동 1-6	832.5분의 8.695	8.695㎡ (2.63평)
건물	오금동 1-6	1 철근콘크리트구조	24.26㎡ (7.34평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 송파구 오금동 소재 "지하철5호선 방이역’ 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 방이역 등이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 내 제13층 제1302호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 마감 등임 [이용상태] 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중임.
[설비내역] 급배수/위생설비, 개별난방설비, 전기설비, 엘리베이터설비, 주차장설비 등이 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도시형생활주택, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 북서측으로 광대로(양재대로)에 접해 있으며, 남동측으로 노폭 약6m정도의 도로에 접하여 있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(2019-12-26)(방이) , 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ , 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞, 건축선(2019-03-28)(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의))
[공부와의 차이] -- [참고사항] 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태는 내부 구조도와 상이할 수 있는 바, 경매 입찰시 재확인바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
접 수	약정/금지사항/환매특약
2022년2월25일	소유권
2024년2월29일	임차권설정	370,000,000원
2024년9월5일	강제경매
2024년10월31일	가압류	200,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2022.2.25, 확정일자 2022.2.25. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2409)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 456일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 456일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.9.5. 강제경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

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사건번호 : 2024타경60852 (서울동부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	591,681,395원원	451,923,267원원	79%	1.8회회
6개월	544,035,505원원	429,183,876원원	82%	1.6회회
12개월	526,153,134원원	420,394,404원원	83%	1.6회회

서울시 도시형생활주택경매 ※ 송파구 2억 4449만원 싼 에스아이팰리스 송파 올림픽공원 법원경매 ▶ 3회 유찰

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2024타경60852	[]서울특별시 송파구 오금동 1-6 에스아이팰리스 송파 올림픽공원 건물: 7.34평 토지(대지권): 2.63평	501,000,000원 256,512,000원	유찰 (3회)