서울동부지방법원의 2024타경58200 사건, 8억 7787만원짜리 상가 경매물건입니다.

성동구 상가경매 - 낙찰 전략은? ( 11.1평)

"더불어 사는 활기찬 성동 · 스마트 포용도시 성동 - 서울특별시 성동구"

소 재 지	서울특별시 성동구 홍익동 68
물건용도	상가
토지면적	45.30㎡(13.70평)
건물면적	36.58㎡(11.07평)
사건번호	2024타경58200
감정평가액	877,868,010원
최저입찰가	(51%) 449,468,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	홍익동 68	대	45.3㎡ (13.70평) 2분의1 지분전부
건물	홍익동 68	단층 점포	24.23㎡ (7.33평) 2분의1 지분전부
제시외건물	홍익동 68	출입문	2.5 ㎡(0.76평) 포함
제시외건물	홍익동 68	근린생활시설	9.85 ㎡(2.98평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성동구 홍익동 소재 "성동구보건소" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 로변으로 근린생활시설 등이 소재하고, 후면으로 단독주택 및 다세대주택이 소재하는 등 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철2호선 "상왕십리역"이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접필지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 중로와 접하며, 서측으로 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 없 음.
[건물구조] 목조와즙평가건으로서, 외벽 : 샷시 및 조적 마감 등, 내벽 : 시멘트 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건 전체 내벽해체하여 근린생활시설(경재정밀)로 이용중임.
[설비내역] 위생 급배수설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같에 제시외건물 (ㄱ)-(ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지붕이 와즙으로 등재되어 있으나, 현황 기와지붕 위 샌드위치판넬 지붕임.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월21일	소유권
2023년2월21일	소유권
2013년12월27일	근저당권	180,000,000원
2023년2월21일	근저당권	90,000,000원
2024년2월27일	가압류	33,635,011원
2024년7월5일	강제경매
2025년5월29일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월21일	소유권
2023년2월21일	소유권
2013년12월27일	근저당권	180,000,000원
2023년2월21일	근저당권	90,000,000원
2024년2월27일	가압류	33,635,011원
2024년3월14일	근저당권	113,000,000원
2024년7월5일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 공부상 지붕이 와즙으로 등재되어 있으나, 현황은 기와지붕위샌드위치판넬임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2409)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 877,868,010원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,449,733원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 599일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 599일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.12.27 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 제반차량 출입. 기와지붕.

사건번호 : 2024타경58200 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,405,000,000원원	820,661,736원원	61%	2.7회회
6개월	1,405,000,000원원	820,661,736원원	61%	2.7회회
12개월	574,487,500원원	342,137,151원원	54%	4.3회회

성동구 상가경매 - 낙찰 전략은? ( 11.1평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com