송파구 오금동 1-6에 위치한 본 에스아이팰리스 송파 올림픽공원 경매물건은 5억 6700만원짜리가 3억 6288만원까지 떨어진 상태입니다.

[2023타경3340 도시형생활주택경매] 송파구 오금동 에스아이팰리스 송파 올림픽공원 저렴하게 사는 법

"창의와 혁신의 구정 다시 뛰는 송파"

소 재 지	서울특별시 송파구 양재대로 1158, 15층1501호 (오금동,에스아이팰리스 송파 올림픽공원)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	9.88㎡(2.99평)
건물면적	27.55㎡(8.33평)
사건번호	2023타경3340
감정평가액	567,000,000원
최저입찰가	(64%) 362,880,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오금동 1-6	832.5분의 9.875	9.875㎡ (2.99평)
건물	오금동 1-6	1 철근콘크리트구조	27.55㎡ (8.33평)

[위치/주위환경] 서울특별시 송파구 오금동 소재 지하철5호선 "방이역" 북동측 인근에 위치한 "도시형생활주택"으로서, 주변환경은 중,대형 아파트단지, 공원, 업무시설, 상업시설이 혼재하는 주거.상업지대로 주거환경은 양호한 편임.
[교통상황] 인근에 지하철5호선 방이역과 노선버스정류장이 소재하며, 대로변에 소재하여 제반차량 출입이 가능하여 교통여건은 양호한 편임.
[건물구조] 2021.10월에 준공된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 15층 건내, 제15층 1501호로써 외벽 : 인조대리석 및 석재붙임 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 알미늄샤시 창호임.
[이용상태] 도심형생활주택(원룸형)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수시설, 도시가스설비, 난방설비, 화재경보 및 소방설비, 엘리베이터 등 제반설비가 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고평탄한 부정형토지로 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 사용중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 서측으로 광대로(양재대로)에 접해 있으며, 동측으로 노폭 약6m정도의 후면도로에 접하여 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2019-12-26)(방이), 도로(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞ 건축선(2019-03-28)(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월1일	소유권
2022년4월8일	근저당권	468,000,000원
2023년11월23일	강제경매
2024년6월5일	가압류	505,227,821원
2025년2월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2409)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(112,763,659원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경51109,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 732일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 732일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 제반차량 출입. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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사건번호 : 2023타경3340 (서울동부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	591,681,395원원	451,923,267원원	79%	1.8회회
6개월	544,035,505원원	429,183,876원원	82%	1.6회회
12개월	526,153,134원원	420,394,404원원	83%	1.6회회

[2023타경3340 도시형생활주택경매] 송파구 오금동 에스아이팰리스 송파 올림픽공원 저렴하게 사는 법

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경60852	[]서울특별시 송파구 오금동 1-6 에스아이팰리스 송파 올림픽공원 건물: 7.34평 토지(대지권): 2.63평	501,000,000원 320,640,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2023타경3340	[]서울특별시 송파구 오금동 1-6 에스아이팰리스 송파 올림픽공원 건물: 8.33평 토지(대지권): 2.99평	567,000,000원 362,880,000원	유찰 (2회)