7회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 인천시 서구 오류동 1610-1의 인천표면처리센터공장동 경매건입니다.

16억 5337만원 저렴한 서구 오류동 지식산업센터 경매물건입니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

소 재 지	인천광역시 서구 가람로 14, 7층718호 (오류동,인천표면처리센터공장동)
물건용도	지식산업센터
토지면적	110.08㎡(33.30평)
건물면적	426.47㎡(129.01평)
사건번호	2023타경550806
감정평가액	1,801,750,000원
최저입찰가	(8%) 148,381,000원
입 찰 일	2026.05.27(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오류동 1610-1	23146.9분의 110.08	110.08㎡ (33.30평)
건물	오류동 1610-1	7 철근콘크리트구조	338.97㎡ (102.54평)
제시외건물	오류동 1610-1	사무실,작업장	87.5 ㎡(26.47평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "푸른나래공원" 북서측 인근에 위치하며, 주변일대는 공업용 부동산, 창고시설 및 아파트형공장, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 8층 건물 내 제7층 제718호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내 벽 : 페인팅마감 등, 창 호 : 알루미늄새시 창호입니다.
[이용상태] 대상물건은 공부상 용도는"공장(지식산업센터)"입니다.
[설비내역] 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화물용승강기 설비, 주차장설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등이 되어 있으며, 관리상태는 보통입니다.
[토지형상/이용상태] 대상토지는 인접 필지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지입니다.
7)인접 도로상태등 대상물건 북동측으로 광대로변에 접합니다.
[토지이용계획] 일반공업지역,지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시서구조례제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,일반산업단지＜산업입지및개발에 관한 법률＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 후첨"사진용지"와 같이 제시외건물(기호㉠)이 소재하고 있습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월25일	소유권
2023년7월25일	근저당권	1,196,400,000원
2023년8월10일	근저당권	129,834,576원
2023년11월27일	가압류	91,735,297원
2023년12월19일	임의경매
2024년3월8일	가압류	42,165,320원
2025년2월25일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계 및 기구 에폭시 코딩 설비 1식 포함(감정평가서 참조), 제시외 건물 포함 - 인접호수(719호)로 이동이 가능한 통로가 소재하고 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
동건은 인천표면처리센터공

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1613)입니다.
입찰일은 2026.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 881일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 881일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2023타경550806 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	743,472,704원원	383,613,092원원	50%	2.6회회
6개월	644,376,988원원	340,309,480원원	53%	2.4회회
12개월	576,785,238원원	294,348,429원원	55%	2.3회회

16억 5337만원 저렴한 서구 오류동 지식산업센터 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com