동래구 명륜동 757에 위치한 본 명륜아이파크1단지 경매물건은 13억 1000만원짜리가 6억 4190만원까지 떨어진 상태입니다.

동래구 명륜동 757 명륜아이파크1단지 / 아파트경매 (6억 4190만원)

"역사와 문화가 살아 숨쉬는 동래구 - 부산광역시 동래구"

소 재 지	부산광역시 동래구 명륜로 170, 104동 2층203호 (명륜동,명륜아이파크1단지)
물건용도	아파트
토지면적	75.27㎡(22.77평)
건물면적	151.16㎡(45.73평)
사건번호	2024타경64101
감정평가액	1,310,000,000원
최저입찰가	(49%) 641,900,000원
입 찰 일	2026.02.12(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	명륜동 757	56424.1분의 75.2715	75.2715㎡ (22.77평)
건물	명륜동 757	1 철근콘크리트구조	151.1576㎡ (45.73평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동래구 명륜동 소재 "명륜초등학교" 북동측에 위치하는 명륜아이파크1단지 제104동 제2층 제203호로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 근거리에 부산도시철도 1호선 "명륜역" 등이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물(104동)내 제2층 제203호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 하이샷시창호 구조 [이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 화재경보설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 공동현관설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트)건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 주위 및 단지내 가로망 정비되어 있음.
[토지이용계획] 기호 1 : 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2006-03-22)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-05-31)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2009-10-28)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-04-13)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역(2013-03-25)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-03-26)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2018-01-26)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2013-03-25)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(명륜3주택재개발)＜도시 및 주거환경정비법＞,역사문화환경보존지역(1구역(동래장관청,송공단,동래부동헌,동래향교,동래읍성지,내주축성비,충렬사,군관청))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(3구역(동래장관청,송공단,동래부동헌,동래향교,동래읍성지,내주축성비,충렬사,군관청))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(5구역(동래장관청,송공단,동래부동헌,동래향교,동래읍성지,내주축성비,충렬사,군관청))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(7구역(동래장관청,송공단,동래부동헌,동래향교,동래읍성지,내주축성비,충렬사,군관청))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 문화유산＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜부산광역시지정문화재보호조례＞임.
기호 2 : 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2006-03-22)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2009-10-28)(접합), 상대보호구역(2013-03-25)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(명륜3주택재개발)＜도시 및 주거환경정비법＞, 역사문화환경보존지역(1구역(동래장관청,송공단,동래부동헌,동래향교,동래읍성지,내주축성비,충렬사,군관청))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(5구역(동래장관청,송공단,동래부동헌,동래향교,동래읍성지,내주축성비,충렬사,군관청))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜부산광역시지정문화재보호조례＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년8월28일	소유권
2021년6월7일	근저당권	1,600,000,000원
2023년10월20일	압류
2024년6월21일	근저당권	150,000,000원
2024년10월28일	임의경매
2024년11월19일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각임. 매수신청보증금 20%

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1815)입니다.
입찰일은 2026.02.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 467일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 467일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경64101 (부산지방법원)

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