부산지방법원의 2024타경5126 사건, 73억 819만원짜리 건물 경매물건입니다.

2026년 6월 추천경매 | 부산시 금정구 금성동 건물 | 건물 150.9평

"Smile! Geumjeong - 부산광역시 금정구"

소 재 지	부산광역시 금정구 금성동 219
물건용도	건물
토지면적	2,844.00㎡(860.31평)
건물면적	498.93㎡(150.93평)
사건번호	2024타경5126
감정평가액	7,308,192,600원
최저입찰가	(49%) 3,581,015,000원
입 찰 일	2026.07.02(목) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1427398

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금성동 219	대	261㎡ (78.95평)
	금성동 220-4	대	853㎡ (258.03평)
	금성동 220-7	대	1631㎡ (493.38평)
	금성동 221	하천	76㎡ (22.99평)
	금성동 212	하천	23㎡ (6.96평)
건물	금성동 219	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	295.26㎡ (89.32평)
건물	금성동 219	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	203.67㎡ (61.61평)

[위치/주위환경] 본건 일련번호(1)-(6)은 부산광역시 금정구 금성동 소재 "금성동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 일련번호(1)(2)(3)은 차량 접근 가능한 하며 전반적인 교통사정은 보통임.
일련번호(5)(6)은 차량 접근이 불가능하며 전반적인 교통사정은 불편함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)(2)(3) : 인접도로와 등고평탄한 부정형 토지로 상업용으로 이용중임.
일련번호(5) : 인접지 대비 완경사지의 부정형 토지로 하천등으로 이용중임.
일련번호(6) : 인접지 대비 완경사지의 부정형 토지로 하천등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1)(2)(3) : 북동측 폭 약 10-12미터의 포장도로에 점함.
일련번호(5) : 맹지임.
일련번호(6) : 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1) 자연녹지지역 , 자연취락지구 , 제1종지구단위계획구역 역사문화환경보존지역＜부산광역시지정문화재보호조례＞ 농지법 제8조 적용농지임.
일련번호(2) 자연녹지지역 , 자연취락지구 , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합)
역사문화환경보존지역＜부산광역시지정문화재보호조례＞임.
일련번호(3) 자연녹지지역 , 자연취락지구 , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합)
역사문화환경보존지역＜부산광역시지정문화재보호조례＞ 농지법 제8조 적용농지임.
일련번호(5) 자연녹지지역 , 자연취락지구 , 제1종지구단위계획구역 역사문화환경보존지역＜부산광역시지정문화재보호조례＞, 하천구역＜하천법＞임.
일련번호(6) 자연녹지지역 역사문화환경보존지역＜부산광역시지정문화재보호조례＞, 하천구역＜하천법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : 없 음.
[건물구조] 일련번호(4) : 철근콘크리트구조 경사지붕 2층 건물로 2019년 09월 07일 사용승인되었음.
외벽 : 노출콘크리트마감.
내벽 : 실내인테리어 마감.
창호 : 칼라알미늄샷시 등 [이용상태] 근린생활시설(상호 : 헤이든 신씨어)로 이용중임 [설비내역] 급배수 위생설비, 냉방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월6일	소유권
2021년6월25일	근저당권	7,776,000,000원
2021년9월17일	근저당권	360,000,000원
2023년5월31일	가등기
2024년9월5일	가압류	38,885,000원
2024년9월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록1,3 토지이용계획서상 농지법 제8조 적용농지로 기재되어 있으나 농지취득자격증명은 불필요하다는 금정구청의 사실조회 회신이 있었음. 목록 5,6은 하천부지로 헤이든 신씨어의 서쪽부지 정원산책로의 일부로 추정 또는 일부포함되거나 접한 것으로 보이나 정확한 경계는 알 수 없다고 보고됨(현황서 참조). 정확한 경계는 확인 필요.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1815)입니다.
입찰일은 2026.07.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 7,308,192,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 773,471,094원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 630일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 630일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 25. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

사건번호 : 2024타경5126 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	528,375,750원원	422,000,000원원	80%	1회회
12개월	538,671,969원원	212,571,250원원	37%	5회회

2026년 6월 추천경매 | 부산시 금정구 금성동 건물 | 건물 150.9평

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1427398