울산시 울주군 삼남읍 임야, 감정가 4959만원 → 최저 833만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

울주군 삼남읍 4959만원 500.0평 임야 경매물건을 4126만원 싸게

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

소 재 지	울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 산49-11
물건용도	임야
토지면적	1,653.00㎡(500.03평)
건물면적
사건번호	2024타경9879
감정평가액	49,590,000원
최저입찰가	(17%) 8,334,000원
입 찰 일	2026.06.23(화) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신화리 산49-11	임야	1653㎡ (500.03평)

[위치/주위환경] 본 건은 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 소재 "울산역" 남측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 임야, 농경지 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 대중교통 상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 남서측 하향 급경사지이며, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 지적공부상 맹지임.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월2일	소유권
2019년10월2일	근저당권	52,000,000원
2019년10월2일	지상권
2024년2월16일	압류
2024년12월4일	임의경매
2025년1월9일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8268)입니다.
입찰일은 2026.06.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 555일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 555일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지.

사건번호 : 2024타경9879 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	182,404,361원원	44,169,176원원	31%	4.2회회
6개월	150,252,438원원	63,183,125원원	39%	4회회
12개월	207,863,767원원	84,821,810원원	39%	4.1회회

울주군 삼남읍 4959만원 500.0평 임야 경매물건을 4126만원 싸게

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr