경남 양산 물금읍에 위치한 라피에스타양산 경매물건을 소개합니다. 감정가는 11억 5000만원, 현재 최저입찰가는 2억 7612만원입니다.

[2026.05.19 경매] 경남 양산시 상가, 감정가의 24% 부터?

소 재 지	경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-140호 (라피에스타양산)
물건용도	상가
토지면적	28.99㎡(8.77평)
건물면적	52.20㎡(15.79평)
사건번호	2024타경9169
감정평가액	1,150,000,000원
최저입찰가	(24%) 276,115,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가촌리 1292	26474.6분의 28.99	28.99㎡ (8.77평)
건물	가촌리 1292	1 철근콘크리트구조	52.2㎡ (15.79평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "증산역" 북서측 인근에 위치하는 "라피에스타양산" 1층 1-140호로서 주위는 근린생활시설 및 공동주택 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 주건물은 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 1층 1-140호로서 외벽: 장식석 붙임, 강화유리 및 복합파넬 마감 등.
내벽: 내부인테리어 마감 등.
창호: 강화유리 창호 등임.
[이용상태] 본건은 판매시설(ANDZ)로 이용 중임.
[설비내역] 본건 주건물 내 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 소화전, 승강기설비 및 에스컬레이터시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 가장형의 토지이며 판매시설, 문화 및 집회시설, 2종근린생활시설 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건은 4면이 포장도로에 접하고 있어 주변 가로망 상태는 양호함.
[토지이용계획] 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 본건은 내부 경계벽 일부가 없이 인접호수(1-141)와 일체의 판매시설로 이용 중이나, 건축물대장상의 건축물현황도에 그 위치, 형상 및 수치 등이 특정되어 있어, 경계복원이 용이한 것으로 조사되어, 구분건물로서 독립성은 인정될 수 있을 것으로 사료 되므로, 경매진행시 정확한 사실관계를 재확인 바람. [참고사항] 임대관계는 미상이며 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그 밖의 사항" 참조 요망..

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월13일	소유권
2023년7월13일	근저당권	852,000,000원
2024년11월6일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
내부 경계벽면이나 바닥면 경계선이 없이 인접 호수(1-141호)와 일체의 판매시설(ANDZ 남성복 판매점)로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 양산 물금읍 가촌리 소재 양산세무서 동측 인근한 라피에스타양산 1층 1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8268)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 557일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 557일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 유통상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2024타경9169 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	557,096,602원원	222,885,083원원	38%	3.8회회
6개월	480,412,675원원	213,777,010원원	41%	3.5회회
12개월	447,387,459원원	201,975,277원원	43%	3.3회회

[2026.05.19 경매] 경남 양산시 상가, 감정가의 24% 부터?

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01