감정 1억 4700만원 → 최저 1억 290만원! 부산시 강서구 지사동 1186 협성디에스엘리시안 경매를 소개합니다.

[아파트 경매] 부산시 강서구 협성디에스엘리시안, 감정가의 70% 부터?

"함께 더하는 미래 · 같이 나누는 강서 - 부산광역시 강서구"

소 재 지	부산광역시 강서구 과학산단로306번길 10, 112동 6층604호 (지사동,협성디에스엘리시안)
물건용도	아파트
토지면적	39.13㎡(11.84평)
건물면적	59.99㎡(18.15평)
사건번호	2024타경109891
감정평가액	147,000,000원
최저입찰가	(70%) 102,900,000원
입 찰 일	2026.04.09(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1427249

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	지사동 1186	53489분의 39.1284	39.1284㎡ (11.84평)
건물	지사동 1186	1 철근콘크리트구조	59.9931㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 지사동 소재 녹산초등학교 남측 인근에 소재하는 협성디에스 엘리시안 112동 6층 604호로서, 주위는 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 112동 24층 건물내 6층 604호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시 창호.
[이용상태] 아파트.
[설비내역] 급수 및 배수 설비, 위생설비, 승강기 설비, 소화전설비, 도시가스 시설이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로 아파트 및 그 부속시설의 부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 북측 및 남동측으로 약 20미터 내외 폭, 서측으로 약 15미터 내외 폭의 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역(지사산단), 지구단위계획구역(부산과학일반산업단지), 도로(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 경제자유구역(부산과학일반산업단지), 상대보호구역, 절대보호구역, 지방산업단지(부산과학지방산업단지), 지원시설구역, 하천구역(지사천), ＜추가기재＞하천에 관련한 사항은 안전도시과 별도 확인요.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타참고사항은 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월28일	소유권
2023년4월24일	임차권설정	150,000,000원
2024년9월12일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(양도전: 임차인 조시연)로부터 2026. 1. 22.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기 하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다'는 내용의 확약서가 제출됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1266)입니다.
입찰일은 2026.04.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 549일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 549일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.09.12. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2024타경109891 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.