부산지방법원 부산서부지원의 2024타경109044 사건, 2억 3600만원짜리 부산신호윌더하임아파트 경매물건입니다.

강서구 신호동 부산신호윌더하임아파트 아파트경매 ☎ 2억 3600만원대 부산시 강서구 신호동 205-1 경매 주목해 보세요.

"함께 더하는 미래 · 같이 나누는 강서 - 부산광역시 강서구"

소 재 지	부산광역시 강서구 신호산단3로 55, 111동 10층1001호 (신호동,부산신호윌더하임아파트)
물건용도	아파트
토지면적	45.08㎡(13.64평)
건물면적	85.00㎡(25.71평)
사건번호	2024타경109044
감정평가액	236,000,000원
최저입찰가	(70%) 165,200,000원
입 찰 일	2026.06.18(목) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신호동 205-1	35360.5분의 45.0846	45.0846㎡ (13.64평)
건물	신호동 205-1	1 철근콘크리트구조	84.998㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 "명지IC" 남측 인근에 위치하며 부근은 공동주택, 근린생활시설, 소규모공장 등이 소재하고 있음.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 신호동 소재 "송정초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며 주위는 대단지 아파트 및 교육시설, 숙박시설 및 관련 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로서 주거환경은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 15층건물 내 제10층 제1001호로서 외벽:몰탈위페인팅 등 내벽:벽지마감, 타일마감 등 창호:플라스틱샷시 이중창 등임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층건물내 제5층 제501호로서 외벽:적색타일붙임 등 내벽:비닐벽지마감 등 창호:칼라샷시창호 등임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 가장형토지로서 공동주택부지로 이용중임.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 가로망이 정비되어 있음.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약10미터, 북측 및 서측으로 노폭 약 4미터내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류접합, 도로접합, 경제자유구역, 역사문화환경보존지역, 지방산업단지, 지원시설구역임.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 역사문화환경보존지역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임 2)기 타:없 음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임 2)기 타:1층은 피로티주차장으로 이용중임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년11월25일	소유권
2016년12월5일	근저당권	182,000,000원
2023년6월28일	가압류	116,300,000원
2024년8월28일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1266)입니다.
입찰일은 2026.06.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 658일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 658일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.05. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 경사지붕. 도시가스.

사건번호 : 2024타경109044 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	468,500,000원원	387,279,996원원	83%	1.4회회
6개월	430,695,652원원	360,191,214원원	85%	1.3회회
12개월	423,276,596원원	353,614,308원원	85%	1.2회회

강서구 신호동 부산신호윌더하임아파트 아파트경매 ☎ 2억 3600만원대 부산시 강서구 신호동 205-1 경매 주목해 보세요.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr