수원지방법원 안산지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경70636의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[오피스텔경매] 안산시 단원구 신원프라자 경매 분석합니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

소 재 지	경기도 안산시 단원구 광덕4로 102, 5층511호 (고잔동,신원프라자)
물건용도	오피스텔
토지면적	17.95㎡(5.43평)
건물면적	50.75㎡(15.35평)
사건번호	2024타경70636
감정평가액	100,000,000원
최저입찰가	(100%) 100,000,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:30

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고잔동 681-3	1967.6분의 17.9546	17.9546㎡ (5.43평)
건물	고잔동 681-3	5 철근콘크리트조	50.75㎡ (15.35평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 지하철 4호선·수인분당선 "고잔역(고대안산병원)" 남측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지대로 제반 입지여건은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(4호선·수인분당선 고잔역(고대안산병원))이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트조지붕 5층 건 내 제5층 제511호로서, (사용승인일 : 2003.08.18)
외 벽 : 석재붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지붙임, 몰탈위 페인팅, 타일붙임 등 마감, 창 호 : 샤시 창호 등임.
[이용상태] 업무시설(사무소)로 이용 중임.(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
[설비내역] 기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 상업용(근린생활시설 등) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 30-35m, 남측으로 노폭 약 15-20m의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 본건은 공부상 용도가 "업무시설(사무소)"이나, 탐문조사 결과 주거용으로 이용하고 있음을 관리사무소를 통해 확인하였으며, 적법한 용도변경 여부는 관할 관공서에 확인이 요망됨. - 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월26일	소유권
2023년3월6일	압류
2023년7월6일	임차권설정	120,000,000원
2023년12월11일	압류
2024년8월20일	압류
2024년9월9일	압류
2024년12월12일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위29번 임차권등기(2023.07.06. 등기) 있음(임대차보증금 120,000,000원, 2016.08.02.전입, 2016.07.19.확정일자). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 본건 출입

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1193)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.06. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 주차장. 지하철. 지하주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2024타경70636 (수원지방법원 안산지원)

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