2024타경101095 사건의 도로 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

863만원 저렴한 서구 암남동 ☆ 도로 임대보다 경매

"Busan is good / 부산이라 좋다"

소 재 지	부산광역시 서구 암남동 474-10
물건용도	도로
토지면적	20.50㎡(6.20평)
건물면적
사건번호	2024타경101095
감정평가액	13,140,500원
최저입찰가	(34%) 4,507,000원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	암남동 474-10	도로	20.5㎡ (6.20평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 서구 암남동 소재 "송도초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 기존주택 및 소규모 공동주택, 신축중인 아파트단지 등으로 형성된 주택지대로서 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] · 일련번호(1-4,6,7): 본건까지 제반 차량진입은 불가능하며, 인근에 마을버스정류장과 다소 근거리에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 보통임.
· 일련번호(5): 본건까지 제반 차량진입이 가능하며, 인근에 마을버스정류장과 다소 근거리에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] · 일련번호(1,7): 북동하향의 급경사지대내 세장형에 유사한 토지로서 도로임.
· 일련번호(2,3): 북동하향의 급경사지대내 사다리형의 토지로서 제시외 건부지임.
· 일련번호(4): 북동하향의 급경사지대내 사다형의 토지로서 주거용 건부지임.
· 일련번호(5): 북동하향의 급경사지대내 사다리형의 토지로서 주거나지 상태임.
· 일련번호(6): 북동하향의 급경사지대내 사다리형의 토지로서 제시외 건부지임.
[도로상태] · 일련번호(1,7): 본건이 약 3미터 폭의 계단로임.
· 일련번호(2,3): 지적도상 맹지이나 북동측으로 약 2,3미터 폭의 관습상 도로와 접함.
· 일련번호(4): 북측으로 약 3미터 폭의 계단로와 접함.
· 일련번호(5): 남서측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접함.
· 일련번호(6): 지적도상 맹지이나 북동측으로 약 1-2미터 폭의 관습상 도로와 접함.
[토지이용계획] · 일련번호(1,4,6,7): 제2종일반주거지역(2012-06-06), 가축사육제한구역임.
· 일련번호(2,3,5): 제2종일반주거지역(2012-06-06), 상대보호구역(2015-01-14), 가축사육제한구역임.
[제시외 물건] 본건 토지 일련번호(2,3,6) 지상에 별첨 “사진용지 및 지적 및 건물개황도” 참조와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: “건물감정평가요항표” 참조.
2) 기타참고: 없 음.
[건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서(사용승인: 1988.04.04)
- 외벽: 타일붙임 및 몰탈위페인팅마감- 내벽: 벽지붙임 및 타일마감- 창호: 알루미늄샷시 및 목재이중창의 구조임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본 위생설비 및 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타사항: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1987년8월14일	소유권
2023년8월10일	소유권
2021년11월16일	소유권
1987년8월14일	소유권
2022년5월18일	압류
2022년7월25일	압류
2022년11월21일	압류
2024년2월6일	강제경매
2024년2월23일	강제경매
2025년7월28일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각임. 특별매각조건있음(공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자 는 그 이후 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 공유자우선매수는 1회에 한함). - 약 3미터 폭의 계단로와 접함. - 경계는 육안으로 구분할 수 없어 측량, 감정 등이 필요한 것으로 보이므로 응찰시 참고하시기 바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록 2, 7 : 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음. 2) 목록 2 : 제시외 건물은 본건 목적물에 조금 걸쳐 있는 것으로 보이나, 정확한 것은 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨. 3) 목록 6 : 제시외 건물은 본건 목적물에 조금 걸쳐 있는 것으로 보이나, 정확한 것은 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1266)입니다.
입찰일은 2025.12.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 669일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 669일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 갑구13번 지분: 2022.05.18. 압류 갑구19번 지분: 설정 2024.02.06. 강제경매개시 결정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 마을버스정류장. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경101095 (부산지방법원 부산서부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	525,040,211원원	266,320,335원원	39%	3.3회회
6개월	389,969,186원원	214,605,937원원	48%	2.7회회
12개월	509,148,600원원	281,139,051원원	48%	2.7회회

863만원 저렴한 서구 암남동 ☆ 도로 임대보다 경매

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2024타경101095	[도로] 서구 암남동 474-10 토지(대지권): 6.20평	13,140,500원 4,507,000원	유찰 (3회)
	2025-12-24	2024타경101095	[도로] 서구 암남동 474-17 토지(대지권): 8.17평	16,011,000원 5,492,000원	유찰 (3회)