3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 인천시 미추홀구 주안동 171-3의 푸르미 경매건입니다.

아파트 경매물건 | 인천시 미추홀구 푸르미 경매로 나왔는데 문제없나.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

소 재 지	인천광역시 미추홀구 석바위로80번길 10, 4층402호 (주안동,푸르미)
물건용도	아파트
토지면적	6.85㎡(2.07평)
건물면적	46.36㎡(14.02평)
사건번호	2024타경538667
감정평가액	202,000,000원
최저입찰가	(49%) 98,980,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주안동 171-3	368.2분의 6.848	6.848㎡ (2.07평)
건물	주안동 171-3	4 철근콘크리트구조	46.359㎡ (14.02평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "시민공원역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위여건은 보통임.
[교통상황] 본건은 버스정류장과 전철역이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리지붕 13층 건내 제4층 제402호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 마감.
창호 : 하이새시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 상ㆍ하수도시설 및 승강기설비, 난방, 위생설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단으로 가장형의 공동주택, 업무시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 약 8미터의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1),(2),(3) : 동일사항임.
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2023-09-20).
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월30일	소유권
2022년5월27일	압류
2022년11월24일	압류
2023년8월3일	임차권설정	210,000,000원
2024년4월29일	압류
2024년6월12일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산 세대출

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1608)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 619일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 619일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.27. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경538667 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	242,486,486원원	152,516,227원원	61%	2.3회회
6개월	241,077,640원원	149,111,615원원	61%	2.3회회
12개월	240,739,077원원	151,699,008원원	62%	2.2회회

아파트 경매물건 | 인천시 미추홀구 푸르미 경매로 나왔는데 문제없나.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr