수원지방법원 여주지원의 2024타경34472 사건, 1125만원짜리 도로 경매물건입니다.

[2024타경34472] 경기 이천 부발읍 도로경매 ※ 2회 유찰 / 토지 22.7평

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 이천시 부발읍 무촌리 110-17
물건용도	도로
토지면적	75.00㎡(22.69평)
건물면적
사건번호	2024타경34472
감정평가액	11,248,500원
최저입찰가	(49%) 5,512,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무촌리 110-17	도로	74.9997㎡ (22.69평) 지분 3316분의 834.56

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 부발읍 무촌리 소재 "죽당교차로" 남서측 인근에 위치하는 토지이며, 부근으로 다세대주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 동측 인근 도로변으로 노선버스정류장이 소재하며, 동 도로를 이용하여 인접지역으로의 이동이 용이한 바 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 부정형의 토지임.
4)인접 도로상태 본건이 현황 도로임.
[토지이용계획] 도시지역,생산녹지지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞,수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞,＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년4월12일	소유권
2016년4월12일	소유권
2018년10월17일	소유권
2015년5월20일	소유권
2023년12월5일	압류
2024년5월7일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 부동산의 현황은 등기부상 표시와 같이 도로로 이용되고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7448)입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 560일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 560일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 5. 3. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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사건번호 : 2024타경34472 (수원지방법원 여주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,684,373,549원원	981,068,000원원	51%	2.9회회
6개월	1,737,877,514원원	1,057,693,230원원	60%	2.4회회
12개월	1,630,210,805원원	1,111,226,923원원	65%	2회회

[2024타경34472] 경기 이천 부발읍 도로경매 ※ 2회 유찰 / 토지 22.7평

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2024타경34472	[도로] 이천시 부발읍 무촌리 110-17 토지(대지권): 22.69평	11,248,500원 5,512,000원	유찰 (2회)
	2025-03-12	2023타경4016	[도로] 이천시 송정동 250-21 토지(대지권): 11.26평	7,818,300원 2,682,000원	유찰 (3회)