4회 유찰된 경기 양평군 개군면 공세리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

양평군임야경매 ★ 양평군 임야 230.5평 경매 도전해 볼까?

"사람과 자연’ 행복한 양평 - 모든 게 관광인 양평 - 경기도 양평군"

소 재 지	경기도 양평군 개군면 공세리 2-13
물건용도	임야
토지면적	762.00㎡(230.51평)
건물면적
사건번호	2024타경2710
감정평가액	61,931,000원
최저입찰가	(24%) 14,870,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	공세리 2-13	임야	683㎡ (206.61평)
	공세리 2-46	임야	53㎡ (16.03평) 지분 1072분의 53 전부
	공세리 2-49	도로	26㎡ (7.87평) 지분 222분의 26 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 개군면 공세리 소재 "독골마을" 남동측 인근에 위치하며 주변은 임야, 답, 전원주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 노선버스 정류장이 있으나 거리 및 운행빈도 등을 고려하면 대중교통편의 이용은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 사다리 완경사의 토지로서 임야기타임.
기호2 : 부정형 완경사의 토지로서 도로등임.
기호3 : 부정형의 완경사의 토지로서 도로임.
4)인접 도로상태 세로와 접함.
[토지이용계획] 기호1 : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2023-06-13)(일부제한구역220m (모든축종), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016 -12-08)(수도법 시행령제14조의3제2호), 수질보전특별대책지역(1권역).
기호2 : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2023-06-13)(일부제한구역220m (모든축종), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016 -12-08)(수도법 시행령제14조의3제2호), 수질보전특별대책지역(1권역), 건축법 제2조제1 항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호3 : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2023-06-13)(일부제한구역220m (모든축종), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(2016-12-08)(수도 법 시행령제14조의3제2호), 수질보전특별대책지역(1권역).
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년4월23일	소유권
2013년5월9일	근저당권	56,000,000원
2013년5월9일	지상권
2024년5월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록2,3 지분매각임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 별지 제시 목록 1, 2 부동산은 등기부상 임야이나, 현황은, 제시 목록 1 부동산은 묵어 있는 땅과, 일부 임야, 구거 등이 혼재하며, 제시 목록 2 부동산은 대체로 비포장 진입로이고, 경계 인근에 제시 외 시설물이 소재하는 바, 정확한 토지경계 및 위치, 면적 등은 확인이 필요해 보임. 나. 별지 제시 목록 3 부동산은 등기부상 표시와 같이 대체로 도로이나, 일부 인근 토지 및 주택 진입로 등이 포함되는 것으로 보이고, 경계 인근에 제시 외 시설물이 소재하는 바, 정확한 토지경계 및 위치 등은 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 678일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 678일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.5.9.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 노선버스 정류장.

사건번호 : 2024타경2710 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	346,195,811원원	104,964,694원원	32%	3.9회회
6개월	283,434,888원원	97,068,860원원	37%	3.7회회
12개월	438,549,322원원	147,000,638원원	37%	3.7회회

양평군임야경매 ★ 양평군 임야 230.5평 경매 도전해 볼까?

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr