충남 당진시 신평면에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7억 3338만원, 현재 최저입찰가는 3억 5936만원입니다.

2024타경58843 경매사건 분석 ◆ 신평면 전 (1,500.1평)

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

소 재 지	충청남도 당진시 신평면 초대리 631-28
물건용도	전
토지면적	4,959.00㎡(1,500.10평)
건물면적
사건번호	2024타경58843
감정평가액	733,383,000원
최저입찰가	(49%) 359,357,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	초대리 631-28	임야	369㎡ (111.62평)
토지	초대리 631-48	전	4590㎡ (1,388.48평)
제시외건물	초대리 631-28	창고	12.00 ㎡(3.63평) 제외
	초대리 631-28	창고	13.75 ㎡(4.16평) 제외
	초대리 631-28	창고	18.00 ㎡(5.45평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 신평면 거산리 소재 "거산1리마을회관" 북동측 인근에 위치하고, 주위환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 (1) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 일부 현황 "도로" 및 일부 "창고 건부지"로 이용중임.
일련번호 (2) : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 현황 "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 (1) : 본건 일부가 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로로 이용중임.
일련번호 (2) : 본건 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 일련번호 (1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(신평17 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호 (2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(신평17 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 (1) : 지상 위 제시외건물 ㉠-㉢이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호 (1) 토지는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 일부 "도로" 및 "창고 건부지"로 이용중임.
[참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월2일	소유권
2022년11월15일	근저당권	588,000,000원
2022년11월15일	지상권
2023년10월30일	근저당권	1,000,000,000원
2024년9월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록(1) 일부 현황 "도로" 및 일부 "창고 건부지"로 이용중임 -제시외 건물(감정평가서 상 'ㄱ,ㄴ,ㄷ') 매각에서 제외 -제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불분명, 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 -목록(2) 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록 - 공부상 임야이나 현황은 농로 및 건부지 상태임 - 제시외 강판조(컨테이너), 판넬조 판넬지붕 창고가 소재함 2.목록 - 전으로 사용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 522일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 522일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

사건번호 : 2024타경58843 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,050,045,963원원	853,563,000원원	46%	3.5회회
6개월	1,471,252,143원원	644,100,040원원	48%	3.1회회
12개월	1,292,274,592원원	618,863,900원원	49%	2.9회회

2024타경58843 경매사건 분석 ◆ 신평면 전 (1,500.1평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr