4회 유찰된 경남 김해시 진례면 고모리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

[경남 김해시 경매] 단독주택 최저경매가 2억 1423만원!

소 재 지	경상남도 김해시 진례면 고모리 851
물건용도	단독주택
토지면적	711.08㎡(215.10평)
건물면적	244.90㎡(74.08평)
사건번호	2024타경113697
감정평가액	597,743,560원
최저입찰가	(36%) 214,231,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고모리 851	대	569㎡ (172.12평)
토지	고모리 851-6	도로	142.075㎡ (42.98평) 지분 2277분의711 전부
건물	고모리 851	1층 주택 철근콘크리트구조	101.06㎡ (30.57평)
건물	고모리 851	2층 주택 철근콘크리트구조	98.22㎡ (29.71평)
제시외건물	고모리 851	정자	7.84 ㎡(2.37평) 포함
	고모리 851	창고	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	고모리 851	다락방	27 ㎡(8.17평) 포함
	고모리 851	다락방	2.38 ㎡(0.72평) 포함
	고모리 851	창고	0.4 ㎡(0.12평) 포함
	고모리 851	창고	3.2 ㎡(0.97평) 포함
	고모리 851	수목	포함

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 김해시 진례면 고모리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재 하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 1), 3)까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 사다리형 평지의 토지로서, 단독주택으로 이용중임.
기호 3) : 부정형 평지의 토지로서, 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 본 건 남서측 및 북서측으로 노폭 약 4m내외의 도로와 접함.
기호 3) : 본 건 도로임.
[토지이용계획] 기호 1),3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호 1) : 제시외수목(소나무, 배롱나무, 단풍나무 등), 후첨 "지적 및 건물개황도 참조" [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기타 : 기호 3) 토지는 공유지분의 토지로서 대상지분의 위치 및 경계확인이 불분명한 바, 지분비율(김정진 지분 전부)에 의거 면적사정 평가하였으며, 토지 전체의 평균단가를 적용 하였음.
[건물구조] 기호 2) : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 1-2층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌붙임 마감 등 내벽 : 페인팅 및 타일 마감 등 창호 : 샤시창호 등임.
[이용상태] 기호 2)단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수·위생설비, 난방설비, 시스템 냉방설비 등 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도 참조" [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 기호 2) 건물 옥상에는 태양광설비가 소재하고 있으며, 건물에 포함하여 평가하였 으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년8월3일	소유권
2014년4월2일	근저당권	204,000,000원
2023년6월30일	근저당권	200,000,000원
2024년7월15일	가압류	649,308,400원
2024년8월14일	가압류	40,539,571원
2024년10월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년2월7일	소유권
2014년4월2일	근저당권	204,000,000원
2023년6월30일	근저당권	200,000,000원
2024년7월15일	가압류	649,308,400원
2024년8월14일	가압류	40,539,571원
2024년10월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-6) 및 수목(2-7) 포함. 목록3은 공유지분 매각임. 건물 옥상에 태양광설비가 소재하고 있으며 건 물에 포함하여 평가됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 현`대`로 이용중이며 위 지상 기호 2의 제시 건물 및 정원수가 다수 식재되어 있으며, 제시외 건물 (ㄱ) 목조 파고라(정자) (ㄴ) 목조 목조지붕 단층 창고(주택 뒤쪽) (ㄷ) 목조 징크지붕 단층 창고(주택 뒤쪽) (ㄹ) 목조 목조지붕 단층 창고(주택 뒤쪽) (ㅁ) 철근콘크리트조 슬래브지붕 다락방(옥상) (ㅂ) 철근콘크리트조 슬래브지붕 다락방(옥상위) (ㅅ) 태양광 시설(옥상)이 소재함. 2. 기호 3 토지는 현`도로`로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 597,743,560원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 173,380,041원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 512일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 512일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.04.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경113697 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	265,714,147원원	164,792,833원원	58%	3회회
6개월	345,285,133원원	192,887,222원원	56%	3.2회회
12개월	360,989,685원원	201,959,929원원	55%	3.2회회

[경남 김해시 경매] 단독주택 최저경매가 2억 1423만원!

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr