감정 2억 8494만원 → 최저 1억 3962만원! 충남 서산시 고북면 노유자시설 경매를 소개합니다.

충남 서산시 노유자시설 - 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

소 재 지	충청남도 서산시 고북면 용암리 359-16
물건용도	노유자시설
토지면적	1,330.00㎡(402.33평)
건물면적	457.40㎡(138.36평)
사건번호	2024타경3515
감정평가액	284,938,400원
최저입찰가	(49%) 139,619,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용암리 359-16	대	1330㎡ (402.33평)
건물	용암리 359-16	1층 어린이집 경량철골조	414.40㎡ (125.36평)
제시외건물	용암리 359-16	사무실기타	27 ㎡(8.17평) 포함
	용암리 359-16	수목	식 포함
	용암리 359-16	보일러실	16 ㎡(4.84평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 고북면 용암리 소재 "용암2리회관" 남서측 인근에 위치하며 주위 는 국도변 인근 농가마을, 농경지등이 소재하는 농촌지대로서 제반환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근가능하고 인근에 노서버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서 상업용(어린이집) 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북서측으로 세로의 포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추 리 불가)임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1.임대관계는 미상임.
2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.
[건물구조] 경량철골조 슁글지붕 1층 건물로서, 외벽:사이딩판넬마감등.
내벽:벽지도배 및 타일붙임마감등.
창호:샷시창호마감등임.
[이용상태] 어린이집(장기간 운영되지 않고 방치되어 있던 것으로 탐문조사됨)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생급배수설비, 난방설비등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월23일	소유권
2020년6월19일	근저당권	192,000,000원
2024년2월27일	가압류	8,639,044원
2024년3월12일	가압류	270,000,000원
2024년3월13일	가압류	396,614,708원
2024년10월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월23일	소유권
2020년6월19일	근저당권	192,000,000원
2024년2월27일	가압류	8,639,044원
2024년3월12일	가압류	270,000,000원
2024년3월13일	가압류	396,614,708원
2024년10월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(ㄱ), 제시외 수목(ㄷ) 포함 -제시외 컨테이너박스(ㄴ) 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 목록2(교육연구 및 복지시설)의 건부지 및 그 주변 토지임 - 제시외 건축물인 컨테이너 1동(휴게실)이 있음 - 북쪽 경계가 도로에 접해 있어 진입이 가능함 - 주변 토지와의 경계가 불명확하므로 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요함 목록2 - 공부와 같음 - 본 건물의 남쪽에 제시외 판넬구조의 창고 1개가 붙어 있음 - 출입문이 닫혀 있고 건물 주변에 잡초가 우거져 있는 점으로 비추어 시설물을 사용하지 않는 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 6. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철골조.

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사건번호 : 2024타경3515 (대전지방법원 서산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,098,420,960원원	524,579,043원원	45%	3회회
6개월	1,781,053,221원원	826,801,232원원	45%	3.3회회
12개월	1,073,065,135원원	578,434,463원원	52%	2.7회회

충남 서산시 노유자시설 - 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2024타경3515	[노유자시설] 서산시 고북면 용암리 359-16 건물: 138.36평 토지(대지권): 402.33평	284,938,400원 139,619,000원	유찰 (2회)