경기 가평군 청평면 대성리에 있는 과수원 경매 - 건물 98.0㎡(29.6평), 토지 2,922.0㎡(883.9평)

경기 가평군 청평면 대성리 과수원경매> 경기 8억 7090만원 싼 과수원 ▶ 2024타경75574

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 가평군 청평면 대성리 107-23
물건용도	과수원
토지면적	2,922.00㎡(883.91평)
건물면적	98.00㎡(29.65평)
사건번호	2024타경75574
감정평가액	1,325,578,000원
최저입찰가	(34%) 454,674,000원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:30

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1426854

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대성리 107-23	과수원	650㎡ (196.63평)
	대성리 107-28	과수원	490㎡ (148.23평)
	대성리 107-29	과수원	540㎡ (163.35평)
	대성리 107-30	과수원	505㎡ (152.76평)
	대성리 107-38	과수원	257㎡ (77.74평)
	대성리 107-37	과수원	165㎡ (49.91평)
	대성리 107-36	과수원	245㎡ (74.11평)
	대성리 105-6	도로	70㎡ (21.18평) 지분 2분의 1 전부
제시외건물	대성리 107-30	차고 등	98 ㎡(29.65평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 청평면 대성리 소재 "신청평대교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(3): 가장형의 토지로서, 건축신고 후 자체지반 평탄하게 조성한 상태임.
기호(2): 정방형의 토지로서, 건축신고 후 자체지반 평탄하게 조성한 상태임.
기호(4): 부정형의 토지로서, 건축신고 후 자체지반 평탄하게 조성한 상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 기준시점 현재 인접한 토지(대성리 107-36, 107-37, 107-38번지)를 통하 여 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2022-03-07)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등 에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수 질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임.
기호(2),(4): 보전관리지역,가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공 장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 (2022-03-07)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책 기본법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호(3): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계 획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역(2022-03-07)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구 역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환 경정책기본법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 기호(4) 토지상에 소재하는 제시외물건㉠은 구조, 규격, 이용상황 등을 고려하여 원가법으로 평가하되, 면적사정은 개략적으로 실측하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 고려하 여 관찰감가법을 병용하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대미상임.
- 본건은 공부상 지목이 과수원이나, 건축신고 후 자체지반 평탄하게 조성한 상태의 토지이 므로 이를 고려하여 평가하였으며, 기준시점 현재 건축신고사항은 유효한 것으로 탐문조사 (가평군청/건축과)된 바, 경매 진행시 재확인하시기 바람.
- 본건 경매평가와 관련하여 인접한 토지(대성리 107-36, 107-37, 107-38번지)는 본 평가대 상에 포함되지 아니하였으나, 본건 기호(2)-(4)토지에서 분할된 상황 등을 고려하여 본건 을 감정평가하였으니 도로로서의 기능, 소유관계 및 지역권 등의 성립여부에 대해서는 경 매진행시 재확인을 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월5일	소유권
2022년12월20일	근저당권	910,000,000원
2022년12월20일	지상권
2024년5월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록8은 지분경매 2. 목록 1~7은 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(*원상복구계 획서 제출 필요) 3. 목록 1~4는 2024.6.20.자에, 목록 5~8은 2025.4.8.자에 (주)캠프리브레로부터 본건 경매부동산(목록4 제외)에 대해 부지공사 대금 금 297,000,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함 4. 목록 1~4는 공부상 지목은 과수원이나 현황은 농지전용허가가 이루어진 이행지(조성토지)로, 목록1은 수허가자 김기호, 허 가일 2022.5.11., 전욕목적 단독주택 및 진입로 부지조성, 목록2는 수허가자 서우진, 허가일 2019.10.21. 전욕목적 단독주택 및 진입로, 목록3은 수허가자 윤장현, 허가일 2022.10.4. 전용목적 단독주택 및 진입로 부지조성, 목록4는 수허가자 오윤석, 허가 일 2022.10.4. 전용목적 단독주택 부지조성으로 각 허가를 받은 것으로 사실조회 회신됨 5. 목록 5~7은 지목은 과수원이나 현황은 잡종지로 인접토지 출입로(도로) 예정부지이고, 목록8은 도로로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 내지 3. -각 지목은 과수원이나 현황은 경사지를 석축 등을 이용하여 평탄화한 토지로 현재는 잡풀들만 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 과수원이나 현황은 콘크리트 옹벽과 제시외 건물 1. 등을 이용하여 2단으로 평탄화한 토지로 현재 위쪽은 잡풀만 자라고 있는 상태이고 아래쪽은 콘크리트 옥상임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 -1. 철근콘크리트조 평슬라브지붕 주차장(목록 4. 토지에 소재함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4426)입니다.
입찰일은 2025.12.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 565일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 565일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경75574 (의정부지방법원 남양주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,170,682,318원원	437,853,613원원	41%	2.9회회
6개월	1,232,952,650원원	498,013,992원원	48%	2.7회회
12개월	1,087,429,005원원	511,808,686원원	49%	2.7회회

경기 가평군 청평면 대성리 과수원경매> 경기 8억 7090만원 싼 과수원 ▶ 2024타경75574

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1426854

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2024타경75574	[과수원] 가평군 청평면 대성리 107-23 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 29.65평 토지(대지권): 883.91평	1,325,578,000원 454,674,000원	유찰 (3회)