감정 34억 7790만원 → 최저 11억 9292만원! 경기 파주시 탄현면 빌딩 경매를 소개합니다.

파주시 탄현면 빌딩 34억 7790만원에 경매물건으로 나와~

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 파주시 탄현면 법흥리 1652-506
물건용도	빌딩
토지면적	692.50㎡(209.48평)
건물면적	1,399.60㎡(423.38평)
사건번호	2024타경84553
감정평가액	3,477,895,000원
최저입찰가	(34%) 1,192,918,000원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	법흥리 1652-506	대	692.5㎡ (209.48평)
건물	법흥리 1652-506	지3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	501.69㎡ (151.76평)
	법흥리 1652-506	지2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	277.53㎡ (83.95평)
	법흥리 1652-506	지1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	183.07㎡ (55.38평)
	법흥리 1652-506	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	196.45㎡ (59.43평)
	법흥리 1652-506	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	106.84㎡ (32.32평)
	법흥리 1652-506	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	134.02㎡ (40.54평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 탄현면 법흥리 소재 "헤이리예술인마을단지" 내에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 등고평단한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중 임.
4)인접 도로상태 남측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 개발진흥지구(2008.3.12. 고시), 상업용지(2013-10-10), 상업용지(상업시설용지(헤이리예술마을), 제2종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2008.3.12. 고시)(접합),가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타(11미터위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설보호법＞, 문화지구(헤이리마을(09.2.6))＜지역문화진흥법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 기호(2) : 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 3층건 으로서 사용승인일은 2009.10.22. 임.
외벽 : 콘크리트 마감 등 내벽 : 페인트마감 및 인테리어 치장 마감 등 창호 : 샷시 및 강화유리 마감 등.
[이용상태] 공부상 문화및집회시설, 근린생활시설 등 임.
[설비내역] 본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등을 갖춤.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월31일	소유권
2022년3월31일	근저당권	2,688,000,000원
2024년2월1일	근저당권	240,000,000원
2024년11월5일	임의경매
2024년12월30일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월31일	소유권
2022년3월31일	근저당권	2,688,000,000원
2024년2월1일	근저당권	240,000,000원
2024년11월5일	임의경매
2024년12월30일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1 토지 : 토지 대부분이 목록 2 건물의 대지로 이용 중인 것으로 보이며, 이건 목록 토

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰일은 2025.12.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 20 22. 3. 31. 근 저 당권 ( 공 동 설정 담보)

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경84553 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	890,735,137원원	401,671,700원원	45%	3.3회회
6개월	751,310,812원원	313,130,664원원	39%	3.7회회
12개월	832,501,956원원	330,586,139원원	37%	3.6회회

파주시 탄현면 빌딩 34억 7790만원에 경매물건으로 나와~

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경63170	[근린시설] 파주시 탄현면 법흥리 1652-143 건물: 904.97평 토지(대지권): 569.03평	7,598,053,680원 5,318,638,000원	유찰 (0회)
	2025-12-24	2024타경84553	[근린시설] 파주시 탄현면 법흥리 1652-506 건물: 423.38평 토지(대지권): 209.48평	3,477,895,000원 1,192,918,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경61772	[근린시설] 파주시 파주읍 향양리 706-5 건물: 376.65평 토지(대지권): 161.93평	2,147,413,040원 736,562,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2024타경84973	[근린시설] 파주시 야동동 371-16 건물: 805.59평 토지(대지권): 586.85평	4,970,492,000원 2,435,541,000원	재진행 (2회)
	2025-11-25	2024타경8061	[근린시설] 파주시 금촌동 959-2 건물: 296.72평 토지(대지권): 390.29평	6,972,152,300원 4,880,507,000원	재진행 (1회)
	2025-12-11	2024타경77814	[근린시설] 파주시 탄현면 성동리 693-1 건물: 1,523.29평 토지(대지권): 938.72평	7,444,730,250원 1,787,480,000원	재진행 (4회)