경기 안산 상록구 다세대(빌라), 감정가 1억 9100만원 → 최저 1억 3370만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

경기 안산 상록구 다세대(빌라) 경매 물건 / 2024타경69636

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

소 재 지	경기도 안산시 상록구 각골동로 40, 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	33.28㎡(10.07평)
건물면적	71.32㎡(21.57평)
사건번호	2024타경69636
감정평가액	191,000,000원
최저입찰가	(70%) 133,700,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:30

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	본오동 740-10	276.7분의 33.28	33.28㎡ (10.07평)
건물	본오동 740-10	2 알.씨조	71.32㎡ (21.57평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 "본오초등학교"동측인근에 위치하며 부근은 공동주택 밀집지역으로 도로변으로 근린생활이 소재하는 제2종일반주거지역으로 주거환경은 보통임.
[교통상황] 차량의 접근이 용이하며 부근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통정도임.
[건물구조] 알.씨조 평스라브지붕 지하1층,지상4층의 다세대주택임.
-외벽:벽돌조위 페인팅 마감 -내벽:벽지도배 및 타일 등 마감.
-창호:샷시창 [이용상태] 다세대주택(방3,거실,주방겸 식당,욕실 겸 화장실2,발코니,현관 등)
[설비내역] 급.배수,위생설비,도시가스,소화설비 등을 갖추고 있으며 개별난방구조임.
[토지형상/이용상태] 사다리형상의 각지로 다세대주택부지임.
7)인접 도로상태등 중로1류 및 중로2류의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로1류(폭20m-25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상 2)본건에는 "주택임차권(임차권자:이수지)등기"가 있음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월21일	소유권
2022년4월6일	가등기
2023년12월4일	가압류	436,000,000원
2024년2월7일	임차권설정	190,000,000원
2024년11월1일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위 6번 소유권이전청구권 가등기(2022.4.6.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 을구 7번 주택임차권등기(2024.2.7.등기)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.갑구 순위 6번 소유권이전청구권 가등기(2022.4.6.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되 는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨 2.매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함. - 본건 건물 외벽에 `경원맨션` 표시가 되어 있으며, 2층에 거주하는 2세대 중 우측에 위치함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1191)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 468일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 468일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.4.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 방3. 화장실2.

사건번호 : 2024타경69636 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	171,789,474원원	108,823,002원원	65%	1.8회회
6개월	163,405,800원원	110,039,595원원	66%	1.8회회
12개월	159,485,062원원	111,323,454원원	69%	1.6회회

경기 안산 상록구 다세대(빌라) 경매 물건 / 2024타경69636

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01