충남 천안 동남구 목천읍에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 6112만원, 현재 최저입찰가는 5526만원입니다.

충남 천안 동남구 목천읍 1억 6112만원 286.6평 임야 경매로 1억 586만원 저렴하게 경매

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 264-4
물건용도	임야
토지면적	947.39㎡(286.59평)
건물면적
사건번호	2024타경6334
감정평가액	161,120,220원
최저입찰가	(34%) 55,264,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신계리 264-4	임야	404㎡ (122.21평)
	신계리 264-16	임야	77㎡ (23.29평) 지분 80분의 77 전부
	신계리 262	도로	54.74㎡ (16.56평) 지분 24200분의 10948 전부
	신계리 260	도로	171.43㎡ (51.86평) 지분 59000분의 34286 전부
	신계리 264-7	도로	81.39㎡ (24.62평) 지분 12800분의 8139 전부
	신계리 264-12	도로	158.83㎡ (48.05평) 지분 38300분의 15883 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 소재 "신계1리마을회관" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 주거나지, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호1 사다리 완경사지에 평탄하게 조성된 토지로서 지목은 임야이나 현황 잡종지상태입니다.
기호2 부정형 완경사의 토지로서 지목은 임야이나 현황 도로로 이용중입니다.
기호3,4,5,6 부정형 완경사의 토지로서 지목과 현황이 도로로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호1 본건 북측으로 폭6미터내외의 포장도로(기호2-6)와 접합니다.
기호2-6 본건 도로입니다. [토지이용계획] 기호1-2 계획관리지역, 성장관리계획구역(목천읍4(주거형)), 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역),준보전산지 기호3-6 계획관리지역, 성장관리계획구역(목천읍4(주거형)), 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 상기 3항 참조 [참고사항] -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월18일	소유권
2018년4월18일	근저당권	780,000,000원
2018년4월18일	지상권
2020년11월20일	근저당권	44,000,000원
2024년2월15일	압류
2024년12월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1번 지목 "임야", 현황은 "잡종지", 목록2번 지목 "임야", 현황 "도로". 목록2,3,4,5,6번은 지분 매각임

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 공부상 임야이나 토목공사를 마친 나대지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 4. 18.(근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경6334 (대전지방법원 천안지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,854,860,300원원	1,345,625,000원원	39%	3회회
6개월	1,724,771,148원원	767,183,038원원	33%	3.6회회
12개월	1,003,444,939원원	421,195,177원원	33%	3.6회회

충남 천안 동남구 목천읍 1억 6112만원 286.6평 임야 경매로 1억 586만원 저렴하게 경매

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2025타경11725	[임야] 천안시 동남구 목천읍 석천리 토지(대지권): 6,959.92평	445,152,000원 445,152,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경11579	[임야] 천안시 동남구 병천면 병천리 토지(대지권): 538.43평	520,102,400원 520,102,400원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경11948	[임야] 천안시 동남구 동면 죽계리 토지(대지권): 660.00평	23,814,300원 16,670,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경11205	[임야] 천안시 동남구 광덕면 보산원리 토지(대지권): 1,889.42평	231,102,000원 113,240,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경433	[임야] 천안시 동남구 풍세면 풍서리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,497.07평	955,157,000원 468,027,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경118138	[임야] 천안시 동남구 동면 송연리 [분묘기지권] 토지(대지권): 15,212.12평	1,508,640,000원 731,842,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경118190	[임야] 천안시 동남구 북면 용암리 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,000.39평	900,512,800원 441,251,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경6334	[임야] 천안시 동남구 목천읍 신계리 토지(대지권): 286.59평	161,120,220원 55,264,000원	유찰 (3회)