2024타경48761 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 17% 수준입니다.

[추천 경매물건] 경기 김포 임야, 3억 3755만원 / 2024타경48761

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 사우동 산44
물건용도	임야
토지면적	3,669.00㎡(1,109.87평)
건물면적
사건번호	2024타경48761
감정평가액	337,548,000원
최저입찰가	(17%) 56,732,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1426464

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사우동 산44	임야	3669㎡ (1,109.87평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 사우동 소재 "김포고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 공동주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 북하향의 경사지 내 사다리형 토지로서 "자연림"임.
4)인접 도로상태 지적상 "맹지"임.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 가축사육제한구 역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역( 문화예술 과 협의)＜경기도문화재보호조례＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설 법＞, 상대보호구역(김포여자중학교,김포고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구 역(김포중,김포과학기술고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 통제보호구역(방공기지:500m )(공군 제3175부대 관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(문화예술과 문의)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도 권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 및 분묘 소재 여부는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1970년3월26일	소유권
2015년9월3일	근저당권	780,000,000원
2015년9월3일	지상권
2024년9월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지적상 맹지임. 2. 분묘 및 시설물 소재 여부는 미상임. 3. 임야를 포함한 지역이 지뢰 매설지역 출입금지 안내문과 군사보호구역 표지석 설치되어 있음. 4. 정확한 면적 및 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 임야에서는 분묘나 시설물 등을 육안으로 확인하지 못했으나 소나무, 잡목, 잡풀 등이 우거져 면밀한 조사가 요구되고, 수목에 대한 명인

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 541일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 541일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.09.03.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

사건번호 : 2024타경48761 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	333,370,250원원	216,842,475원원	65%	1.5회회
6개월	439,676,708원원	267,263,150원원	59%	1.8회회
12개월	402,849,281원원	253,397,363원원	63%	1.6회회

[추천 경매물건] 경기 김포 임야, 3억 3755만원 / 2024타경48761

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1426464