감정 4억 8800만원 → 최저 2억 3912만원! 경기 고양시 덕양구 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 경매를 소개합니다.

경기 근린상가경매 | 고양 덕양구 원흥동 14.9평 근린상가 경매

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 권율대로 690, 203동 2층201호 (원흥동,삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타)
물건용도	근린상가
토지면적	15.61㎡(4.72평)
건물면적	49.41㎡(14.95평)
사건번호	2024타경75467
감정평가액	488,000,000원
최저입찰가	(49%) 239,120,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원흥동 635	10886.9분의 15.6074	15.6074㎡ (4.72평)
건물	원흥동 635	2 철근콘크리트구조	49.4100㎡ (14.95평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 "원흥역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단 지, 각종 근린생활시설, 단독주택, 학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(원흥역)이 소재하는 등 대중 교통여건은 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 제1층 제101호 외 1개호로서, 외벽 : 돌 붙임 및 돌 쌓기 마감 등.
내벽 : 페인팅 마감 등.
창호 : 새시창호 마감 등.
[이용상태] 기호(가,나)는 공부상 판매시설입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 남측으로 폭 약 45미터 내외, 북서측으로 폭 약 35미터, 북동측으로 폭 약 12미터 내외의 도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지 역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호 구역(드림아이유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(한국방송통신대학교 서 울지역대학 서부학습센터)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(드림아이유치원)＜교 육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(한국방송통신대학교 서울지역대학 서부학습센터)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉 진법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월9일	소유권
2023년5월9일	근저당권	1,690,000,000원
2023년12월29일	압류
2024년1월23일	가압류	180,000,000원
2024년1월29일	가압류	180,000,000원
2024년2월1일	가압류	175,983,550원
2024년7월17일	가압류	306,066,500원
2024년7월18일	임의경매
2024년8월23일	가압류	22,936,569원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,목록2는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 2층 판매시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 590일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 590일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.9.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경75467 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	715,846,154원원	249,862,024원원	35%	3.4회회
6개월	803,000,000원원	282,138,873원원	36%	3.4회회
12개월	755,135,088원원	295,417,866원원	44%	3회회

경기 근린상가경매 | 고양 덕양구 원흥동 14.9평 근린상가 경매

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr