소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함허여 일괄매각 2. 1~3층: 주택, 지하1층: 창고로 각 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 경기도 의정부시 가능동 730-4(이하 `본건1번토지`라고 합니다) 본건1번토지는 약46.5평의 면적을 가진 대지로서 본건2번건물의 마당 및 통행로로 사용되는 건물앞쪽부분의 일부면적을 제외한 나머지 대부분의 토지면적은 본건2번건물의 부지로 사용되는 정사각형모양의 토지로서(지적도등본 및 현황사진 참조),육안상으로 본건1번토지의 경계는 담장안쪽일 것으로 보이나,본건1번토지의 경계가 이웃하는 토지의 경계를 침범하였거나 침범당하였는지 여부와 본건1번토지의 면적이 공부상 면적과 일치하는지 여부를 육안만으로 확인할수 없으며,정확한 위치,경계,면적을 확인하기 위해서는 측량감정이 필요할 것으로 보인다는 의견으로 본건1번토지에 관한 현황조사보고를 종결함. 2. 경기도 의정부시 가능로50번길 35-12 위 지상 벽돌조 슬래브지붕 3층주택(이하`본건2번건물`이라고 합니다) 가.본건2번건물은 1990.8.27.자로 사용승인된 연와조스라브3층단독주택으로서 1층과 2층의 용도는 모두 2가구용주택으로 되어있고,3층은 1가구용 주택으로 되어있는바,(일반건축물대장 참조) 현장방문당시 확인한 바에 의하면, 본건2번건물은 건축물대장상에 나타난 용도와 같이 1층과 2층은 2세대가 살수있는 구조이며,3층은 1세대가 살수있는 구조로 되어있었으나, 다만,본건2번건물의 위치와 면적이 공부상 나타난 위치 및 면적과 일치하는지 여부를 육안만으로는 정확히 확인할수 없었으며,정확한 위치,면적을 확인하기 위해서는 별도의 측량감정이 필요할 것으로 사료됨. 나.전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 본건2번건물의 주소지로 전입되어있는 세대는 총5세대인데,단독세대주가 1세대,단독세대주로 되어있으면서 동거인이 나타나는 세대가 1세대이고,나머지3세대는 모두 세대내에 세대주의 가족이 함께 전입되어있는 세대

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0323)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.24. 근저당권 설정

이번에 소개할 경매물건은 경기 의정부에 위치한 다가구주택입니다. 최저입찰가는 1억 7283만원입니다.

경기다가구주택경매 ☎ 의정부 3억 3105만원 싼 다가구주택 ※ 3회 유찰