이번 경매는 서귀포 성산읍 고성리의 과수원 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

제주 서귀포 성산읍 고성리 과수원 경매 물건 ◆ 2024타경10107

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 2387-1
물건용도	과수원
토지면적	20,665.00㎡(6,251.16평)
건물면적
사건번호	2024타경10107
감정평가액	3,703,429,000원
최저입찰가	(49%) 1,821,795,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고성리 2387-1	과수원	2205㎡ (667.01평)
	고성리 2388-1	전	354㎡ (107.09평)
	고성리 2388-2	전	545㎡ (164.86평)
	고성리 2392-1	과수원	8409㎡ (2,543.72평)
	고성리 2400-1	과수원	1260㎡ (381.15평)
	고성리 2391-1	과수원	4049㎡ (1,224.82평)
	고성리 2380	전	3201㎡ (968.30평)
	고성리 2402-5	전	563㎡ (170.31평)
	고성리 2402-6	전	79㎡ (23.90평)
제시외건물	고성리 2392-1	창고	63.0 ㎡(19.06평) 제외
	고성리 2392-1	창고	78.0 ㎡(23.60평) 제외
	고성리 2392-1	창고	0.9 ㎡(0.27평) 제외
	고성리 2392-1	창고	8.6 ㎡(2.60평) 제외
	고성리 2391-1	창고	16.5 ㎡(4.99평) 제외
	고성리 2391-1	창고	7.2 ㎡(2.18평) 제외
	고성리 2391-1	창고	2.7 ㎡(0.82평) 제외
	고성리 2391-1	물통	2.0 ㎡(0.61평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 소재 "동남초등학교" 남서측 원거리에 위치 하며, 주위는 전, 과수원 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 과수원임.
기호(2) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 전임.
기호(3) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 전임.
기호(4) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 과수원임.
기호(5) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 과수원임.
기호(6) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 과수원임.
기호(7) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 전임.
기호(8) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 자루형 토지로서, 전임.
기호(9) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 전임.
4)인접 도로상태 기호(1-7) : 맹지임.
기호(8,9) : 남측으로 노폭 약 3-4미터 시멘트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2,3,6,7,8,9) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항 개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))임.
기호(4,5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(수산1리본향당)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변 지역(2023.11.15-2024.11.14))임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물 개황도" 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] 기호(1,4,5,6)은 지목 및 현황 "과수원", 기호(2,3,7,8,9)는 지목 및 현황 "전"으로서, 취득시 "농지취득자격증명원"이 필요할 것으로 사료되나, 해당관청에 재확인 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월28일	소유권
2015년12월28일	소유권
2015년12월28일	소유권
2015년12월28일	근저당권	1,176,000,000원
2019년10월14일	(1)근저당권설정	300,000,000원
2019년10월14일	(2)근저당권설정	600,000,000원
2019년10월14일	지상권
2023년9월1일	가압류	1,060,000,000원
2024년7월24일	(1)가압류	33,460,171원
2024년7월24일	(2)가압류	191,200,521원
2024년9월9일	임의경매
2024년12월2일	가압류	10,657,934원
2025년2월6일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 제시외 건물(별지 목록 기재 4-1 내지 4-4 및 6-1 내지 6-4) 매각 포함. - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]. - 목록1. 내지 7.은 맹지이나, 목록8,9. 토지를 경유하여 출입가능함. - 목록1,4,5,6. 지상에 식재된 과수목(감귤목)은 토지에 포함하여 감정평가함. - 목록2.8. 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 휴경으로 자연초지 상태이고, 일부 지상은 진입로로 이용 중임. - 목록9. 토지는 공부상 지목이 '전'이나, 현황은 '휴경지'이고, 진입로로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(고성리 2387-1) 과수원(밀감목이 식재되어 있음) - 소재지2(고성리 2388-1) 전 휴경으로 자연초지상태이고, 일부 지상은 진입로로 이용중임 - 소재지3(고성리 2388-2) 전(경작지임) - 소재지4(고성리 2392-1) 과수원(밀감목이 식재되어 있음) 제시외 건물 ㄱ. 블럭조 스레트 지붕 단층 창고 ㄴ. 블럭조 스레트 지붕 단층 주택 ㄷ. 블럭조 스레트 지붕 단층 용도미상 ㄹ. 블럭조 수조 등이 소재함 - 소재지5(고성리 2400-1) 과수원(밀감목이 식재되어 있음) - 소재지6(고성리 2391-1) 과수원 밀감목이 식재되어 있고, 일부 지상은 전으로 이용중임 제시외 건물 ㅁ. 블럭조 스레트 지붕 단층 창고 ㅂ. 블럭조 스레트 지붕 단층 주택 ㅅ. 블럭조 판넬지붕 단층 창고 ㅇ. 블럭조 수조 등이 소재함 - 소재지7(고성리 2380) 전(경작지임) - 소재지8(고성리 2402-5) 전 휴경으로 자연초지 상태이고, 일부 지상은 진입로로 이용중임 - 소재지9(고성리 2402-6) 전(휴경지이고, 진입로로 이용중임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2160)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(524,265,026원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경914,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 454일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 454일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록1,2,3) 2016. 01. 29. 근저당권 (목록4,5,6,7) 2015. 12. 28. 근저당권 설정 (목록8) 2019. 10. 14. 근저당권 (목록9) 2023. 05. 02. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경10107 (제주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	632,288,447원원	281,136,773원원	43%	3.1회회
6개월	747,402,842원원	318,606,180원원	44%	3회회
12개월	722,269,607원원	303,831,759원원	44%	3회회

제주 서귀포 성산읍 고성리 과수원 경매 물건 ◆ 2024타경10107

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경6884	[과수원] 서귀포시 토평동 1138 [농지취득자격증명] 건물: 6.44평 토지(대지권): 1,195.78평	380,020,500원 380,020,500원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경7523	[과수원] 서귀포시 성산읍 오조리 1516 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 360.88평	70,387,000원 70,387,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경1095	[과수원] 서귀포시 성산읍 수산리 1225 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 268.02평	140,874,000원 140,874,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경36796	[과수원] 서귀포시 동홍동 1711 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,599.92평	3,052,747,000원 2,136,923,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경8351	[과수원] 서귀포시 대정읍 신평리 911-1 [농지취득자격증명] 건물: 16.34평 토지(대지권): 1,946.89평	1,036,142,000원 725,299,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경945	[과수원] 서귀포시 안덕면 상창리 1808-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 278.00평	104,840,000원 73,388,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경7685	[과수원] 서귀포시 표선면 표선리 544-1 [법정지상권] 토지(대지권): 506.99평	2,564,280,000원 1,794,996,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경7476	[과수원] 서귀포시 대정읍 보성리 430-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 151.25평	473,500,000원 331,450,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경7476	[과수원] 서귀포시 대정읍 보성리 430-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 151.25평	473,500,000원 331,450,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경950	[과수원] 서귀포시 표선면 세화리 2306-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 207.21평	205,500,000원 143,850,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경14130	[과수원] 서귀포시 남원읍 신례리 1377-1 [농지취득자격증명] 건물: 1.12평 토지(대지권): 614.98평	591,813,000원 414,269,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경244	[과수원] 서귀포시 안덕면 상창리 1501 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 5.45평 토지(대지권): 1,175.21평	726,525,000원 508,568,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경35854	[과수원] 서귀포시 남원읍 하례리 1368 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 18.51평 토지(대지권): 1,671.92평	975,821,000원 683,075,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경6778	[과수원] 서귀포시 성산읍 신풍리 777-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.26평	214,488,000원 150,142,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경8143	[과수원] 서귀포시 토평동 1985-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,086.88평	1,384,526,000원 678,418,000원	유찰 (2회)