제주 제주시 한경면 과수원, 감정가 27억 7471만원 → 최저 9억 5173만원! 과수원 찾는 분께 적합합니다.

제주 과수원 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경32244] -1,691.6평

"소통으로 여는 행복 제주시"

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 3242-1
물건용도	과수원
토지면적	5,592.00㎡(1,691.58평)
건물면적
사건번호	2024타경32244
감정평가액	2,774,709,000원
최저입찰가	(34%) 951,725,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	저지리 3242-1	과수원	3567㎡ (1,079.02평)
토지	저지리 3238-1	과수원	2025㎡ (612.56평)

[위치/주위환경] 제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 소재 "명이동마을" 남서측 인근에 위치하며, 일대는 단독주택, 임야 및 농경지 등이 혼재합니다.
[교통상황] 대상물건까지 제반차량의 통행이 용이하고, 인근에 간선도로가 소재하여 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 연접한 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 잡목 등이 있는 전(현재는 경작중이지 않음)입니다.
4)인접 도로상태 연접한 토지로 기호(2) 남동측으로 폭 약 10m의 아스콘포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(1,2)는 공부상 지목이 과수원이나 현황 전입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 농지취득자격 증명을 요하는 토지로 판단되어 해당관청에 재확인을 요합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월13일	소유권
2024년2월13일	근저당권	2,184,000,000원
2024년2월13일	지상권
2024년9월5일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함) [농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.] -본건 공부상 지목은 '과수원'이나, 현황은 '전(휴경 상태)'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(저지리 3242-1)과수원(휴경 상태임) 소재지2(저지리 3238-1)과수원(휴경 상태임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 648일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 648일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 2. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

사건번호 : 2024타경32244 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,379,362,155원원	520,325,522원원	42%	3.1회회
6개월	1,177,547,821원원	460,635,140원원	69%	2.9회회
12개월	810,156,925원원	349,530,182원원	54%	2.9회회

제주 과수원 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경32244] -1,691.6평

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr