제주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경30972의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 5659만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

서귀포 임야경매 ★ 제주 4억 9148만원 싼 임야 (3,058.0평)

"청정 건강 도시"

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 2111
물건용도	임야
토지면적	10,109.00㎡(3,057.97평)
건물면적
사건번호	2024타경30972
감정평가액	748,066,000원
최저입찰가	(34%) 256,586,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오조리 2111	임야	10109㎡ (3,057.97평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 소재 "수산초등학교" 북측 근거리에 위치하며 부근일대는 전, 과수원 및 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며 동측 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, "자연림 및 일부 전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 북측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하여 있음.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 "지적 개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외분묘 1기가 소재함.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목이 "임야"이나 일부 "전"으로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 본건 지상에 자생수목이 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월10일	소유권
2021년3월10일	근저당권	732,000,000원
2021년3월10일	지상권
2021년3월18일	근저당권	228,000,000원
2021년12월10일	근저당권	400,000,000원
2021년12월10일	근저당권	170,000,000원
2024년8월12일	임의경매
2024년10월17일	가압류	772,877,179원
2024년10월25일	가압류	283,889,368원
2024년10월28일	가압류	683,276,180원
2024년11월4일	가압류	275,671,160원
2025년1월10일	가압류	8,409,800원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

본 건 지상에 소재하는 분묘로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-본건 지상 자생수목 포함 평가. -본건 지상에 공부상 표시 없는 제시외 분묘 1기가 소재하나 분묘기지권 성립 여부 불분명함(감정평가서 지적개황도 참조, 제 시외 분묘 소재로 인하여 제한 받는 가격은 743,626,000원임). -본건 지목은 '임야'이나, 현황은 일부 '전'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(오조리 2111) 임야 자연림과 자연초지가 혼재하고,공부상 표기없는 묘1기가 소재함. 일부 지상은 진입로로 이용중이고, 일부 지상은 경작지로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 670일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 670일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 간선도로.

사건번호 : 2024타경30972 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	430,277,657원원	173,056,684원원	41%	3.3회회
6개월	379,896,403원원	136,540,221원원	38%	3.5회회
12개월	478,042,321원원	208,917,305원원	45%	3.1회회

서귀포 임야경매 ★ 제주 4억 9148만원 싼 임야 (3,058.0평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com