제주 한경면 조수리에 위치한 본 과수원 경매물건은 17억 2328만원짜리가 5억 9109만원까지 떨어진 상태입니다.

[경매일 2026.03.17] 제주 제주 과수원 경매 사례입니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 109-3
물건용도	과수원
토지면적	5,780.00㎡(1,748.45평)
건물면적	82.60㎡(24.99평)
사건번호	2024타경7590
감정평가액	1,723,278,000원
최저입찰가	(34%) 591,085,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조수리 109-3	과수원	2977㎡ (900.54평)
토지	조수리 125-1	과수원	2803㎡ (847.91평)
제시외건물	조수리 109-3	창고	82.6 ㎡(24.99평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 소재“조수1리사무소”남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 대상물건까지 제반차량 접근 가능하며, 북측으로 1115번 지방도(용금로)가 소재하여 제반 교통상황 양호함.
3)형태 및 이용상태 1) 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 과수원임.
2) 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 전임.
4)인접 도로상태 1) 북측으로 폭 약 14m 내외의 포장도로에 접함.
2) 지적도상 북측으로 폭 약 2-3m 내외의 도로에 접하나 폐도로서, 본건으로의 출입은 일련번호 1) 토지를 경유하여 진·출입 가능함.
[토지이용계획] 1) 계획관리지역, 자연취락지구, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞상 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01 -30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역).
2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞상 경관보전지구5등급(2023 -01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상 구역(건축계획심의대상구역).
6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 2) 토지는 공부상 지목이 과수원이나, 현황 전임.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: 본건 일련번호 1,2) 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당 관청의 재확인을 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년2월26일	소유권
2017년5월30일	근저당권	480,000,000원
2020년11월23일	근저당권	120,000,000원
2020년11월23일	근저당권	216,000,000원
2021년5월4일	근저당권	192,000,000원
2024년7월9일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함) [농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.] -목록1. 지상 과수목 포함 평가임. -목록2. 지목은 '과수원'이나, 현황은 '전(휴경 상태)'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(한경면 조수리 109-3)과수원(지상에 밀감목 등이 식재되어 있음) 소재지1 지상에 제시외 건물 ㄱ. 블록조 스레트지붕 단층 창고 ㄴ. 석조 스레트지붕 단층 창고(지붕 대부분 파손) 등이 소재함. 소재지2(조수리 125-1)과수원(휴경 상태임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 605일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 605일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : -목록 1. 2017. 5. 30. 근저당권 설정 -목록 2. 2017. 10. 30. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

사건번호 : 2024타경7590 (제주지방법원)

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