2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 순천 조곡동의 임야 경매건입니다.

순천 조곡동 9억 5796만원 673.4평 ρ 임야 경매로 4억 2150만원 싸게 사는 방법?

소 재 지	전라남도 순천시 조곡동 511-27
물건용도	임야
토지면적	2,226.00㎡(673.37평)
건물면적
사건번호	2025타경51211
감정평가액	957,960,000원
최저입찰가	(56%) 536,458,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1426139

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조곡동 511-27	전	271㎡ (81.98평)
	조곡동 513-13	임야	881㎡ (266.50평)
	조곡동 산24-3	임야	71㎡ (21.48평)
	조곡동 산24-4	임야	198㎡ (59.90평)
	조곡동 산24-5	임야	66㎡ (19.97평)
	조곡동 산26-1	임야	473㎡ (143.08평)
	조곡동 산27	임야	266㎡ (80.47평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
접 수	약정/금지사항/환매특약
2022년9월8일	소유권
2022년9월8일	소유권
2022년9월27일	근저당권	1,000,000,000원
2023년12월5일	근저당권	2,500,000,000원
2025년3월12일	임의경매
2025년5월15일	압류
2025년5월15일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 5~9번 목록은 지적도상 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건은 전라남도 순천시 조곡동 일대에 소재하며 목록 1번 내지 9번은 같은 동 정원넥스빌아파트 단지 주위에 위치하고 목록 4번은 도로에 접해 있어 차량으로 접근 가능해 보이나 그 외 목적물은 인근까지만 차량으로 접근 가능하고 목적물 까지는 도보로 이용 가능함. 목록 10번 내지 14번도 목적물까지 도보로 이용 가능하고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.27.근저당권 설정

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사건번호 : 2025타경51211 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4,836,000원원	3,000,000원원	62%	2회회
6개월	4,836,000원원	3,000,000원원	62%	2회회
12개월	4,836,000원원	3,000,000원원	62%	2회회

순천 조곡동 9억 5796만원 673.4평 ρ 임야 경매로 4억 2150만원 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1426139

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경442	[임야] 순천시 덕월동 산178-1 토지(대지권): 8,339.92평	358,410,000원 358,410,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경442	[임야] 순천시 상사면 흘산리 산232-1 토지(대지권): 8,460.02평	363,571,000원 363,571,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경51539	[임야] 순천시 와룡동 산120-31 토지(대지권): 340.01평	31,472,000원 22,030,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경51539	[임야] 순천시 와룡동 산120-30 토지(대지권): 190.58평	18,270,000원 12,789,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경51539	[임야] 순천시 와룡동 산120-28 토지(대지권): 482.19평	54,196,000원 37,937,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경51539	[임야] 순천시 와룡동 산120-19 토지(대지권): 190.58평	27,090,000원 18,963,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경409	[임야] 순천시 해룡면 남가리 산17 토지(대지권): 276.00평	341,022,800원 238,716,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경60954	[임야] 순천시 상사면 비촌리 106-12 토지(대지권): 121.53평	33,617,750원 23,532,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경350	[임야] 순천시 삼거동 산266-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,339.92평	57,897,000원 32,422,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경3708	[임야] 순천시 별량면 대룡리 817 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 100,812.66평	590,822,700원 411,135,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경50374	[임야] 순천시 해룡면 복성리 214-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 73.00평	50,679,300원 28,381,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2025타경51152	[임야] 순천시 상사면 초곡리 산155-1 [분묘기지권,법정지상권] 건물: 9.08평 토지(대지권): 21,090.00평	331,355,600원 185,559,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경62028	[임야] 순천시 서면 구만리 산195 토지(대지권): 5,010.01평	46,373,600원 20,776,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경4008	[임야] 순천시 상사면 흘산리 133-2 [분묘기지권,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 2,633.23평	1,566,878,400원 701,962,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경4145	[임야] 순천시 주암면 운룡리 산311 토지(대지권): 11,969.93평	55,398,000원 19,855,000원	유찰 (4회)