이번에 소개할 경매물건은 전남 구례군에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 8432만원입니다.

[추천 경매물건] 전남 구례군 주택, 1억 5057만원 / 2024타경63212

소 재 지	전라남도 구례군 구례읍 봉북리 315-1
물건용도	주택
토지면적	466.00㎡(140.97평)
건물면적	70.87㎡(21.44평)
사건번호	2024타경63212
감정평가액	150,570,000원
최저입찰가	(56%) 84,319,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉북리 315-1	대	466㎡ (140.97평)
건물	봉북리 315-1	단층 주택 목조기와지붕	54.87㎡ (16.60평)
제시외건물	봉북리 315-1	다용도실	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	봉북리 315-1	차양	10.0 ㎡(3.03평) 포함
	봉북리 315-1	창고	2.4 ㎡(0.73평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 구례군 구례읍 봉동리 소재 "구례북초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 등이 소재하는 기존 주택지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 읍소재지 내에 위치하여 전반적인 교통 사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 세로(불)의 시멘트 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 목조 기와지붕 단층 주택으로서, 외벽 : 타일붙임 및 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 단독주택임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 판넬조 판넬지붕 단층 화장실 등이 소재함(지적 및 건물개황도 참조).
[공부와의 차이] 귀 제시목록 상 기호2 건물의 부속건물인 주택은 소재불명으로 멸실 추정됨.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 귀 제시목록상 건물의 지붕은 기와지붕이나 현 기와형 강판지붕임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월15일	소유권
2024년12월31일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월15일	소유권
2024년12월31일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물 포함 3. 목록 2번 건물의 부속건물은 소재불명으로 멸실 추정됨

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건은 전라남도 구례군 구례읍 봉북리에 소재한 공부상 대지 및 단층주택으로 본건의 시멘트로 포장된 도로까지만 차량으로 접근이 가능함. 본건까지 도보를 이용하여 접근이 가능함. 2.본건 2항 부속건물인 목조기

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 150,570,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,949,028원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.31.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 기와지붕.

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사건번호 : 2024타경63212 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	194,621,438원원	114,562,913원원	59%	2.3회회
6개월	157,801,714원원	93,930,330원원	69%	1.8회회
12개월	157,801,714원원	93,930,330원원	69%	1.8회회

[추천 경매물건] 전남 구례군 주택, 1억 5057만원 / 2024타경63212

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경425	[주택] 구례군 산동면 원촌리 239 건물: 41.32평 토지(대지권): 109.51평	91,903,200원 91,903,200원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경62370	[주택]전라남도 구례군 토지면 오미리 1-1 건물: 74.46평 토지(대지권): 132.80평	129,875,480원 90,913,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경364	[주택] 구례군 문척면 월전리 830-11 건물: 24.99평 토지(대지권): 196.02평	99,321,800원 55,620,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경63212	[주택] 구례군 구례읍 봉북리 315-1 건물: 21.44평 토지(대지권): 140.97평	150,570,000원 84,319,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경51071	[주택] 구례군 광의면 방광리 431-1 건물: 48.81평 토지(대지권): 162.14평	85,740,808원 30,730,000원	유찰 (4회)