전남 완도군 노화읍에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3647만원, 현재 최저입찰가는 3647만원입니다.

전남 완도군 노화읍 동천리 단독주택 경매 (3647만원)

소 재 지	전라남도 완도군 노화읍 동천리 266-4
물건용도	단독주택
토지면적	295.00㎡(89.24평)
건물면적	128.08㎡(38.74평)
사건번호	2024타경53126
감정평가액	36,470,400원
최저입찰가	(100%) 36,470,400원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동천리 266-4	대	295㎡ (89.24평)
건물	동천리 266-4 1동	단층 단독주택 일반목구조	104.08㎡ (31.48평)
제시외건물	동천리 266-4	다용도실	9 ㎡(2.72평) 포함
제시외건물	동천리 266-4	창고	15 ㎡(4.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 완도군 노화읍 동천리 소재 "알갱이마을" 내에 위치한 부동산으로서, 주위환경은 단독주택, 농경지, 선착장 등이 소재하는 해안 어촌지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하나, 도서지역에 소재하여 교통상황은 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형, 단독주택, 기호(3): 부정형, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지이나 북측으로 현황도로 세로(불)에 접함.
기호(3): 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1,3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)
6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] --
[건물구조] 목조 및 조적조 기와형강판지붕 단층 건물로서, 외벽: 타일 붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] --

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월9일	소유권
2023년12월27일	가압류	16,425,361원
2024년1월23일	가압류	60,813,000원
2024년1월25일	가압류	50,000,000원
2024년2월14일	(1)가압류	44,817,995원
2024년2월14일	(2)가압류	287,630,394원
2024년2월22일	가압류	47,257,882원
2024년3월5일	가압류	36,035,015원
2024년3월7일	가압류	9,255,219원
2024년3월19일	가압류	87,747,744원
2024년3월19일	가압류	15,484,896원
2024년7월9일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 재매각임 2. 일괄매각. 제시외 건물(다용도실, 창고), 수목 포함 3. 제시외 건물이 목록1.지상과 일부 인접필지에 걸쳐 소재 4. 본건 토지위에 철파이프하우스 2동 소재하나 이동 및 철거용이하여 감정에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
목록2-가)개축하여 샷시조 다용도실,강판지붕이며 제시외 판넬조 보일러실(ㄱ),조적조 강

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 502일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 502일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.27.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경53126 (광주지방법원 해남지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	69,628,560원원	62,555,555원원	82%	1회회
6개월	101,341,923원원	104,749,238원원	96%	0.6회회
12개월	101,341,923원원	104,749,238원원	96%	0.6회회

전남 완도군 노화읍 동천리 단독주택 경매 (3647만원)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경50341	[주택] 완도군 보길면 중통리 508-3 건물: 31.86평 토지(대지권): 99.22평	52,594,920원 52,594,920원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경50318	[주택] 완도군 완도읍 망석리 664 건물: 32.00평 토지(대지권): 72.00평	52,806,960원 52,806,960원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경50056	[주택] 완도군 노화읍 도청리 1168-4 건물: 52.44평 토지(대지권): 170.61평	184,219,900원 184,219,900원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경624	[주택] 완도군 군외면 불목리 16-3 건물: 45.51평 토지(대지권): 80.83평	177,687,550원 177,687,550원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경1306	[주택] 완도군 보길면 예송리 284-4 건물: 106.04평 토지(대지권): 193.90평	292,303,500원 204,612,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경50186	[주택] 완도군 노화읍 등산리 1211 [농지취득자격증명] 건물: 27.03평 토지(대지권): 383.87평	62,396,000원 43,677,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경53126	[주택] 완도군 노화읍 동천리 266-4 건물: 38.74평 토지(대지권): 89.24평	36,470,400원 36,470,400원	재진행 (0회)
	2025-12-08	2024타경55092	[주택] 완도군 완도읍 망석리 1007-2 건물: 34.21평 토지(대지권): 71.09평	61,295,000원 27,461,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경52680	[주택]전라남도 완도군 노화읍 도청리 495-1 제1호 건물: 13.01평	11,520,600원 4,129,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경51083	[주택]전라남도 완도군 노화읍 고막리 285-1 건물: 47.34평	63,277,500원 18,142,000원	유찰 (5회)
	2025-11-24	2023타경1753	[주택]전라남도 완도군 보길면 예송리 231-1 건물: 82.28평 토지(대지권): 117.07평	231,127,000원 129,431,000원	유찰 (2회)