전남 해남군 북일면에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 4,366.2㎡(1,320.8평)

북일면 임야경매> 해남군 700만원 싼 임야 ☆ 1,320.8평

"아이 신나는 도시 · 아이 행복한 해남 - 전라남도 해남군"

소 재 지	전라남도 해남군 북일면 운전리 산191
물건용도	임야
토지면적	4,366.15㎡(1,320.76평)
건물면적
사건번호	2024타경2463
감정평가액	10,915,000원
최저입찰가	(36%) 3,912,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운전리 산191	임야	3771㎡ (1,140.73평) 지분 13분의 3 전부
토지	운전리 산192	임야	595.1538㎡ (180.03평) 지분 13분의 3 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 북일면 운전리 소재 양촌저수지 남동측 원거리에 위치하며 주위는 자연림이 주를 이루는 산림지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 남측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통이용상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(2) : 부정형 완경사지로 자연림임.
4)인접 도로상태 일련번호(1),(2) : 남서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 도립공원(두륜산도립공원)＜자연공원법＞, 공원자연환경지구＜자연공원법＞, 하천구역(화내천)＜하천법＞임.
일련번호(2) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 도립공원(두륜산도립공원)＜자연공원법＞, 공원자연환경지구＜자연공원법＞, 하천구역(화내천)＜하천법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 일련번호(1) 지상에 분묘 1기가 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월17일	소유권
2018년9월17일	소유권
2018년9월17일	소유권
2018년9월17일	소유권
2018년9월17일	소유권
2018년9월17일	소유권
2018년9월20일	가압류	5,773,315원
2018년11월28일	압류
2018년12월14일	압류
2019년3월6일	압류
2021년5월7일	압류
2022년5월16일	압류
2022년5월16일	압류
2023년4월10일	압류
2023년11월24일	압류
2024년12월27일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 지분매각임 2. 특별매각조건 : 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 3. 목록1. 지상에 소유자 미상의 분묘 1기 소재 4. 본건 토지 일부는 하천구역 저촉이나 전체 면적대비 저촉부분의 면적 미미(감정평가서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 415일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 415일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.9.20.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2024타경2463 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	95,645,193원원	37,830,566원원	45%	4.3회회
6개월	119,164,847원원	53,258,261원원	61%	4회회
12개월	111,736,875원원	55,256,473원원	66%	3.6회회

북일면 임야경매> 해남군 700만원 싼 임야 ☆ 1,320.8평

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01