완도군 동백리에 위치한 대지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

금일읍 대지경매 / 완도군 싼 대지, 2024타경1866

소 재 지	전라남도 완도군 금일읍 동백리 225-1
물건용도	대지
토지면적	2,075.00㎡(627.69평)
건물면적
사건번호	2024타경1866
감정평가액	64,642,000원
최저입찰가	(100%) 64,642,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동백리 225-1	답	146㎡ (44.17평)
	동백리 227-3	답	147㎡ (44.47평)
	동백리 227-1	대	1026㎡ (310.37평)
	동백리 227-5	잡종지	756㎡ (228.69평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 완도군 금일읍 동백리 소재"동백마을"남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건은 도서지방이나 당목항에서 운항하는 여객선이 소재하며, 제반 교통상황은 대체로 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,3)은 부정형 평지로 전 및 일부 도로입니다.
기호(2,4)은 부정형 완경사로 나지상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1-4)는 지적도 상 맹지이나 현황 세로(불)입니다.
[토지이용계획] 기호(1)은 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(2)는 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(3)은 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(4)는 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 귀 제시목록 상 지목이 기호(1,3)은"답"이나 현황 기호(1,3)은 "전 및 일부 도로"입니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월18일	소유권
2018년12월3일	근저당권	36,000,000원
2018년12월3일	지상권
2024년12월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 본건 목록1,3.은 지목은 "답"이나 현황은 "전 및 일부도로"이며, 목록1~4.는 나지상태로 지적도상 맹지이나 현황은 세로(불) 임 3. 특별매각조건(목록1,3) : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 반환하지 않음)(첨부된 사실 조회회신서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지 인접토지와 경계

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.3.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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사건번호 : 2024타경1866 (광주지방법원 해남지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17,524,900원원	10,503,179원원	89%	2.8회회
6개월	33,226,036원원	17,029,033원원	71%	3회회
12개월	40,647,318원원	24,864,824원원	81%	2.6회회

금일읍 대지경매 / 완도군 싼 대지, 2024타경1866

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경50209	[대지] 완도군 신지면 동고리 2-14 [법정지상권] 토지(대지권): 29.65평	3,332,000원 3,332,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경1866	[대지] 완도군 금일읍 동백리 225-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 627.69평	64,642,000원 64,642,000원	재진행 (1회)