목포시 산정동의 건축물대장 103동 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 4088만원까지 떨어졌습니다.

목포시 경매추천 | 건축물대장 103동 경매 추천합니다. (2026.03.16 아파트 경매)

"낭만항구(ROMANTIC PORT) 목포 - 전라남도 목포시"

소 재 지	전라남도 목포시 동명로76번길 37, 3동(건축물대장 103동) 6층606호 (산정동,원앙아파트)
물건용도	아파트
토지면적	52.91㎡(16.00평)
건물면적	84.57㎡(25.58평)
사건번호	2025타경50095
감정평가액	73,000,000원
최저입찰가	(56%) 40,880,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1426063

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	산정동 1283-19	1127.3분의 52.9075	52.9075㎡ (16.00평)
건물	산정동 1283-19	3 철근콘크리트조	84.57㎡ (25.58평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 목포시 산정동 소재 ＜목포삼학초등학교＞ 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지 및 상가 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 단지까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상6층 건 중 제6층 제606호(남향)로, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽 : 벽지붙임마감 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 평지로, 아파트 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 약10미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 본건 기호(가)는 등기상 원앙아파트 제3동으로 표기되어 있으나, 집합건축물대장상 동아원앙아파트 103동으로 표기되어 있으며, 본건의 외벽에 동아원앙 103동으로 표기되어 있음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월17일	소유권
2014년6월17일	소유권
2017년12월7일	근저당권	48,000,000원
2025년1월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 부동산등기부상 제3동 606호로 표기, 건축물대장 및 현황상 건물외벽은 103동으로 표기, 출입구에는 C동으로 표기되어 있 음

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건은 공부상 3동 606호이나 현황결과 외벽면에는 103동으로 표기되어 있고 1층 출입구에는 C 동으로 표기되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.07. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경50095 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	104,366,667원원	84,026,142원원	72%	2회회
6개월	116,550,000원원	93,858,142원원	74%	1.7회회
12개월	125,585,227원원	101,899,522원원	76%	1.6회회

목포시 경매추천 | 건축물대장 103동 경매 추천합니다. (2026.03.16 아파트 경매)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1426063