3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 천안시 서북구 차암동의 오피스텔 경매건입니다.

오피스텔 경매물건 | 충남 천안시 경매 투자해도 될까요?

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 8층829호
물건용도	오피스텔
토지면적	11.36㎡(3.44평)
건물면적	36.56㎡(11.06평)
사건번호	2025타경11272
감정평가액	113,000,000원
최저입찰가	(34%) 38,759,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1425960

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	차암동 13	10208.1분의 11.36	11.36㎡ (3.44평)
건물	차암동 13	철근콘크리트구조	36.56㎡ (11.06평)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월10일	소유권
2023년8월10일	근저당권	177,600,000원
2025년2월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.10. 근저당권 설정

사건번호 : 2025타경11272 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.