단양군 단양읍 천동리에 위치한 본 전 경매물건은 2713만원짜리가 1389만원까지 떨어진 상태입니다.

충북 단양군 단양읍 2713만원 190.9평 전 경매로 1324만원 저렴하게 경매

"대한민국 중심에 서다 - 충청북도 단양군"

소 재 지	충청북도 단양군 단양읍 천동리 309-9
물건용도	전
토지면적	631.00㎡(190.88평)
건물면적
사건번호	2025타경5185
감정평가액	27,133,000원
최저입찰가	(51%) 13,892,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	천동리 309-9	전	433㎡ (130.98평)
토지	천동리 309-11	전	198㎡ (59.90평)

[위치/주위환경] 본건은 충북 단양군 단양읍 천동리 소재 "샘골마을" 동측 인근에 위치하고 있는 부동산(지 목상 "전" 2필지, 현황 대부분 휴경지, 일부"전")이며, 주위는 주택,펜션,농경지,과수원 ,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 토지(기호1,2)는 지적도상 세로(불) 도로에 접하고 있으나 현황은 맹지로서 차량 접근 어려우며, 인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 1)기호1토지: 토지 형태는 부정형이며,"전"으로서 휴경하고 있는 휴경지이며, 일부에 수종 미상의 유실수 몇주 식재되어 있으며, 호도나무(1주) 식재되어 있음.
2)기호2토지: 토지 형태는 부정형이며,"전"으로서 휴경하고 있는 휴경지임.
4)인접 도로상태 본건 토지(기호1,2)는 지적도상 서측으로 세로(불) 도로와 접하고 있으나 현황은 맹지임.
[토지이용계획] 기호1,2토지: 보전관리지역,자연취락지구(2024-05-24),자연취락지구(자연취락지구),가축사육제한구역(일부 제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),역사문화환경보존지역(문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률),한강폐기물 매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지 원 등에 관한 법률)
6)제시목록 외의 물건 ※기호1토지 일부에 수종미상의 유실수 몇주 및 호두나무(1주)가 식재되어 있으나 독립적인 경제적 가치가 크지 않아 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함 평가 하였음 [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 임대관계 미상임

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년5월26일	소유권
2016년5월26일	근저당권	93,340,000원
2016년5월27일	지상권
2022년8월8일	가등기
2025년1월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으 니 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 휴경지이며, 현황 맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2042~3)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 426일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 426일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1. 2016. 5. 26. 근 저당, 목록 2. 2016. 7. 4. 설정 근저당

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

사건번호 : 2025타경5185 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	115,474,489원원	29,515,422원원	33%	5.9회회
6개월	146,113,415원원	53,597,846원원	38%	5.2회회
12개월	138,330,760원원	52,358,300원원	40%	5.1회회

충북 단양군 단양읍 2713만원 190.9평 전 경매로 1324만원 저렴하게 경매

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr