이번 경매는 산청군 금서면 매촌리의 공장 물건이며, 감정가의 64% 수준에 입찰 가능합니다.

사건번호 2024타경6389 경매사건 분석 - 금서면 공장 (건물 545.1평, 토지 869.1평)

소 재 지	경상남도 산청군 금서면 매촌리 275-12
물건용도	공장
토지면적	2,873.00㎡(869.08평)
건물면적	1,801.93㎡(545.08평)
사건번호	2024타경6389
감정평가액	3,352,345,460원
최저입찰가	(64%) 2,145,501,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1425906

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매촌리 275-12	대	1262㎡ (381.76평)
	매촌리 275-15	대	33㎡ (9.98평)
	매촌리 275-7	공장용지	1481㎡ (448.00평)
	매촌리 275-17	공장용지	97㎡ (29.34평)
건물	매촌리 275-12	단층 창고 경량철골구조	27㎡ (8.17평)
	매촌리 275-12	단층 화장실 경량철골구조	7.59㎡ (2.30평)
	매촌리 275-12	단층 소매점	137.5㎡ (41.59평)
	매촌리 275-7	1층 공장 일반철골구조	858㎡ (259.55평)
	매촌리 275-7	2층 공장 일반철골구조	620㎡ (187.55평)
	매촌리 275-7	단층 공장 경량철골구조	142.84㎡ (43.21평)
제시외건물	매촌리 275-7	기계실	9 ㎡(2.72평) 포함
제시외건물	매촌리 275-17	기계기구	포함

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년1월29일	소유권
2022년6월16일	근저당권	2,196,000,000원
2023년10월13일	근저당권	130,000,000원
2024년2월22일	근저당권	540,000,000원
2024년7월15일	가압류	372,386,386원
2024년8월26일	가압류	6,642,139원
2024년8월26일	가압류	775,150,000원
2024년8월28일	(1)가압류	29,173,346원
2024년8월28일	(2)가압류	5,148,238원
2024년9월2일	가압류	78,843,600원
2024년10월17일	가압류	4,270,000원
2024년11월25일	임의경매
2024년12월9일	가압류	62,660,769원
2024년12월13일	가압류	4,483,596원
2024년12월17일	압류
2025년6월27일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-39호, 제2022-43호, 제2024-35호 특수원료 제분 자동화설비 1식 외 40점(그 중 2점은 소재불명, 감정평가서 참조) 매각포함. -제시외 건물(감정서상 ㄴ) 매각포함. -감정서상 9-1, 13 건물 일부 저온설비가 갖추어져 있고 이를 포함(감안)하여 평가하였으므로 매각포함. -목록[11] 이설 및 철거가 용이한 컨테이너식 저온창고 매각에서 제외함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록[8~11] 2022.07.15.[근저당권], 설정 목록[12~15] 2022.06.16.[근저당권]

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사건번호 : 2024타경6389 (창원지방법원 진주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,165,285,013원원	988,209,100원원	72%	2.3회회
6개월	829,244,363원원	555,429,163원원	54%	3.6회회
12개월	765,804,451원원	483,934,700원원	50%	4.1회회

사건번호 2024타경6389 경매사건 분석 - 금서면 공장 (건물 545.1평, 토지 869.1평)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1425906

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경6389	[공장] 산청군 금서면 매촌리 275-12 건물: 545.08평 토지(대지권): 869.08평	3,352,345,460원 2,145,501,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2024타경35424	[공장] 산청군 금서면 매촌리 1366 건물: 2,083.67평 토지(대지권): 3,335.97평	6,236,690,500원 3,193,186,000원	유찰 (4회)